MI-01 UNIVERSITÀ PER LO SVILUPPO

VALORIZZAZIONE STRATEGICA 
di unità immobiliari a destinazione obsoleta
per la formazione di poli di co-living universitario ad alta redditività 

Creazione di n. 25 Quote Uni-co.live di livello Design Superior

Token Real.e a redditività garantità 14% (lordo annuo)

Milano

Bocconi, Porta Romana, Conchetta, Quadronno

Uni-co.live oltre a essere il nome della nostra Società è anche sinonimo di un nuovo modo di vivere gli studi universitari. Al concetto di uni-co.live corrisponde uno spazio antropico concepito in maniera assolutamente innovativa e dedicata alla vita dello studente universitario. Per il progetto relativo alla presente raccolta è prevista la realizzazione di n. 6 quote Uni-co.live di livello “Smart” in due poli di co-living. Ogni quota Uni-co.live di tipo Smart prevede una misura fissa di spazi a uso esclusivo di metri quadri 20 e uno spazio di uso comune con altri di metri quadrati 17 per ogni studente, quindi, per un minimo di spazi comuni pari a 51 metri quadrati per ogni polo previsto.
Il progetto di cui trattasi è denominato “Università della salute“ poiché sarà a servizio delle facoltà di Medicina e Chirurgia, Odontoiatria e Protesi Dentaria, Chimica e Tecnologie Farmaceutiche, Farmacia, Professioni Sanitarie, Scienze Motorie e Biotecnologie di Genova, vale a dire una nuova concezione transdisciplinare dell’Università genovese in cui: didattica, ricerca e terza missione, sono rivolti al tema delle “scienze mediche”. Sono riunite nell’Università della salute tutte quelle facoltà e corsi avente come baricentro culturale il tema della salute dell’individuo anche intesa come interazione diretta con la società civile e il tessuto imprenditoriale, con l’obiettivo di realizzare il vivere “bene” del singolo.e della comunità.
Il progetto d’investimento si inserisce, dunque, nel settore residenziale ad alta specializzazione dedicata agli studenti universitari fuori sede, ma non esclude la possibilità di rivolgersi anche a quelli residenti con la famiglia nella città universitaria. Per lo scopo sopra descritto è prevista la realizzazione di due “poli di co-living” localizzati in zona “San Martino” poiché si ritiene sia una zona tranquilla, elegante e ben posizionata strategicamente rispetto alle facoltà che fanno parte dell’Università della Salute.
Lo studio dei materiali utilizzati nella riqualificazione delle unità immobiliari prescelte per eseguire la valorizzazione strategica delle stesse sarà improntato ad avere un basso impatto ecologico e progettato in modo innovativo cercando nuove soluzioni tecnologicamente avanzate; con lo stesso criterio saranno studiati gli arredamenti e le attrezzature. Tutti gli ambienti saranno ideati con soluzioni all’avanguardia di domotica. Tutto a servizio dello studente.

La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, ricerca finanziamenti in modalità reward crowdfunding, vale a dire soggetti disposti ad acquistare i beni in produzione e pagare il loro valore (o quota dello stesso) anticipatamente a prezzo scontato. Alla vendita dei beni sarà rimborsato il prezzo di vendita.

DAL COMING SOON DALLE ORE 9,00
SINO AL COMING SOON ORE 18,00*

INIZIERÀ LA CAMPAGNA DI PREVENDITA DEI BENI SUDDIVISI IN UNITÀ DI VALORE IN MODALITÀ REWARD CROWDFUNDING SINO A RAGGIUNGIMENTO DEL TARGET PREVISTO DI € 800.000 PER IL FINANZIAMENTO DEL PROGETTO GE-03 “UNIVERSITÀ DELLA SALUTE” DI GENOVA

Ogni token (unità di valore) alla vendita di ogni unità sarà rimborsato a € 152.
Il valore base di sottoscrizione di ogni token sarà di € 140,74 (corrispondente a una rendita dell’8%) dal quale detrarre un valore in base al numero di token sottoscritti e in base al numero d’ordine dell’unità di co-living cui i token sono riferiti.
Chiunque acquisterà i token il giorno di apertura della raccolta o in numero di  1000 riferendoli a un’unica unità di co-living, in qualsiasi successivo momento della campagna, avrà diritto a pagare i token € 133,33 (corrispondente a una rendita del 14%),
-Il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3804 centesimi di euro per ogni token sottoscritto;
– Per ogni token sottoscritto per la 1^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3804 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 2^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3184 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 3^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,2559 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 4^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,1928 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 5^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,1291 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 6^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,0649 centesimi di euro.

(*) Salvo raggiungimento anticipato del target previsto.

zIl soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende immobilizzare sotto forma di sottoscrizione in unità di valore (token).
Si possono sottoscrivere da un minimo di 5 token a un massimo di 1000 token con prezzo unitario da negoziare in base alla tempestività d’acquisto e alla quantità acquistata
La negoziazione del prezzo dei token si può effettuare premendo il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO
PER INVESTIRE
1) Per prima cosa occorre effettuare la negoziazione one-to-one del prezzo per ogni singolo token.  Per negoziare premere il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO posto in basso a destra.

2) A negoziazione avvenuta l’investitore viene inoltrato, con la conferma della negoziazione, alla pagina di compilazione del contratto di pre-seller tramite tokenizzazione.

3) Dopo l’invio del contratto l’investitore riceverà un’email con due file allegati:
a) il verbale di negoziazione del prezzo dei token in formato PDF;
b) il contratto di pre-seller tramite tokenizzazione in formato PDF.
4) I due file andranno firmati digitalmente e inoltrati ad Alti Rendimenti esclusivamente tramite la pagina di invio nella quale saranno richiesti altri documenti personali o della società. Andrà altresì allegata ricevuta contabile del pagamento di un importo – quale caparra penitenziale – pari al 5% dell’importo investito. Il residuo andrà versato solo a fine raccolta.
Ogni unità di co-living è composta da 1.000 token per cui l’investitore, in caso il versamento vada a saturare in parte un’unità di co-living e in parte sia da attribuire a quella successiva, deciderà se imputare tutto a questa o ripartirlo su due unità diverse.
Alla scadenza l’investitore vedrà a lui restituito – qualsiasi sia il valore di sottoscrizione dello stesso – il valore di cessione prefissato di ogni token, corrispondente a € 152,00.
Dalla prenotazione l’investitore può recedere entro 14 giorni purché comunichi, mediante PEC alla amministrazione@pec.unicolive.it, la volontà di ritirarsi. Entro giorni 5 da tale invio il recedente vedrà rimborsata l’intera caparra versata.
La data di cessazione delle prenotazioni si ha con la chiusura della campagna e/o al raggiungimento dell’obiettivo della raccolta.
Alla data della cessazione l’investitore sarà informato di tale favorevole chiusura e potrà esercitare il diritto di recesso entro 14 giorni oppure procedere, tramite bonifico, con il versamento del 95% dell’importo investito residuo. L’immobilizzo del capitale ha una durata attesa di 12 mesi ed è a zero spese. Il pagamento in cessione dei token avverrà man mano che saranno vendute le varie unità di co-living per cui l’holding period potrà essere variabile, anche in riduzione.
L’inizio del periodo di maturazione degli interessi sarà quello in cui la Uni-co.live perverrà nella completa disponibilità di tutto il capitale versato dagli investitori.
Il saldo del valore di cessione dei token avverrà entro giorni 15 dalla vendita della corrispondente unità di co-living alla quale i token sono riferiti mediante versamento sull’iBAN fornito al momento della prenotazione.
L’investimento è per sua natura illiquido, pertanto, non è possibile uscirne (exit)  anticipatamente rispetto alla vendita della rispettiva unità di co-living.

La raccolta di capitale in Royalty Crowdfunding del progetto GE-03 “Università della salute” avviene in modalità DIY legata alla società Uni-co.live Genova Srl. Si tratta di un investimento che offre una rendita variabile, a seconda dei token sottoscritti e la tempestività del loro acquisto, tra l’8% e il 14% espressa come differenza tra il prezzo di sottoscrizione del token e prezzo del suo rimborso (o riacquisto da parte della Uni-co.live).
Essendo un “progetto” può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che ogni investitore prenda atto delle garanzie offerte:

– tutti i soci della offerente (la Uni-co-live Genova Srl) hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in autodichiarazione);
– il progetto GE-03 al quale è destinato il denaro investito è un business solido. I beni prodotti saranno proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 12 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il tipo di co-living proposto abbia prezzi notevolmente più elevati;
– la società offerente (la Uni-co-live Genova Srl) s’impegna ad acquistare il bene individuato nel progetto al raggiungimento del target raccolta e, quindi, di rogitare non oltre 90 giorni da questo, salvo l’ovvio caso in cui non l’abbia già acquistato durante la stessa raccolta o prima.

Gli investitori potranno opportunamente valutare il business, in questa fase,  mediante la documentazione informativa sottostante.
Ad avvenuto investimento sarà inoltrata tutta la documentazione dove sarà possibile ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Documentazione informativa

Il progetto s’inserisce nel settore residenziale specialistico per studenti universitari con la costituzione di un polo di co-living localizzato in posizione strategica rispetto a gruppi di facoltà aventi un minimo comune denominatore. Nel caso di specie: le cosiddette scienze mediche per la salute.

Il co-living della Uni.co-live intende stravolgere e innovare il concetto odierno di abitazione dello studente universitario inteso come imitazione precaria della vita domestica familiare nella quale questo trova un semplice spazio provvisorio dove dormire e svolgere le funzioni domestiche e di studio in maniera esclusivamente adattiva.
Uni-co.live è un nuovo modo di vivere l’università, lo studio e le relazioni con la città. Uno spazio urbano unico dove lo studente sa di poter trovare una dimensione propria e dove tutto è finalizzato alla specifica funzione di agevolare la sua attività di studio e ricerca.
Uni-co.live non è, dunque, l’imitazione della vita domestica familiare, ma una vera e propria destinazione d’uso specifica dove non è più necessario adattare spazi e strumenti per vivere compiutamente gli anni del corso di studi, ma dove lo studente trova tutto quanto gli occorra senza dover sprecare energie.

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

Dati tecnici intervento:
N. 6 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in due poli in Via San Martino a Genova.
Ogni quota prevede mq 20 di proprietà individuale per studente più mq 51 per ogni polo di proprietà indivisa con gli altri studenti attrezzata e dotata di ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e interno al polo medesimo.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Smart.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DELLA SALUTE” N. 6 QUOTE DI CO-LIVING

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI FISSI DEL PROGETTO 20.000,00 €
TOTALE COSTI VARIABILI DI GESTIONE 180.000,00 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 400.000,00 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 250.000,00 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  150.000,00 €
TOTALE COSTI 800.000,00 €
COSTI TOTALI GESTIONE E PRODUZIONE 1.000.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE SMART:
DA QUOTE IMMOBILIARI 1.000.000,00 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 200.000,00 €
TOTALE RICAVI QUOTE CLASSIC 1.200.000,00 €
RICAVI TOTALI 2.200.000,00 €

UTILE LORDO 200.000 €

Prezzo di rimborso di ogni token € 152,00
Prezzo minimo di acquisto di ogni token € 133,33 (14%)
Prezzo massimo di acquisto di ogni token € 140,74 (8%)

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO OPERAZIONE MESI 12

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

PAGINA IN CREAZIONE

Progetto in arrivo

Giorno(s)

:

Ore(s)

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Minuto(i)

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Second(s)

GIORNI ——— ORE——– MINUTI —- SECONDI

La raccolta viene interrotta al raggiungimento del target previsto

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Alti Rendimenti non vuole essere sollecitazione al risparmio e non propone titoli finanziari al pubblico

Alti rendimenti è un sito indipendente della Uni-co.live Genova srl per la ricerca di debt capital finalizzato esclusivamente a progetti ben definiti della propria attività. La raccolta di debt capital avviene principalmente attraverso lending crowdfunding immobiliare nel pieno rispetto delle norme di Legge attraverso la sottoscrizione di un prestito, con contratto che prevede le modalità di rimborso e remunerazione del capitale attraverso il riconoscimento di un tasso di interesse. La norma alla base dell'operazione è il contratto di mutuo così come definito dall'art. 1813 del Codice Civile come "il contratto nel quale una parte consegna all'altra una quantità determinata di denaro o di altre cose fungibili e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie o qualità con l'aggiunta, ai sensi dell'art. 1815 c.c., degli interessi, se espressamente previsti dal contratto". Più nello specifico la norma cui si fa riferimento per la raccolta online è la Sezione IX delle "nuove norme sulla raccolta del risparmio da parte dei soggetti non bancari», contenute nella Delibera n. 586 del 2016 della Banca d'Italia la quale definisce il lending crowdfunding come "lo strumento attraverso il quale una pluralità di soggetti può richiedere a una pluralità di potenziali finanziatori, tramite piattaforme on-line, fondi rimborsabili per uso personale o per finanziare un progetto.
E ancora: "Non costituisce raccolta di risparmio tra il pubblico: l’acquisizione di fondi effettuata sulla base di trattative personalizzate con i singoli finanziatori. Al riguardo, avute presenti le modalità operative tipiche delle piattaforme di social lending, le trattative possono essere considerate personalizzate allorché i prenditori e i finanziatori sono in grado di incidere con la propria volontà sulla determinazione delle clausole del contratto tra loro stipulato".  
La piattaforma Alti Rendimenti assicura il carattere personalizzato delle trattative con finanziatori ed è in grado di dimostrare il rispetto di tale condizione anche attraverso l'informativa pubblica collegata a ogni progetto.
La raccolta di debt capital attraverso crowdfunding avverrà in maniera del tutto indipendente dai gestori di portali e potrà essere proposta anche attraverso Consulenti Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, ricerca altresì associati in partecipazione in piena libertà d'impresa con i quali stipula regolare contratto ai sensi degli artt.  2549-2554 del C.C.. in alcun modo tale operazione potrà, pertanto, essere considerata come una vendita di prodotti finanziari al pubblico. L'associazione in partecipazione potrà avvenire anche in modalità Royalty Crowdfunding attraverso contratti negoziati con l'investitore e fornendo agli associati tutte le informazioni relative ai rischi connessi con l'investimento.
La proposta di associazione potrà essere intrapresa anche attraverso Consulenti Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, infine, venderà i propri prodotti in modalità Reward crowfunding con un prezzo scontato all'attualità e con tasso negoziato pagato anticipatamente al finanziatore-acquirente mediante riduzione del prezzo di vendita finale dei prodotti immobiliari.

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