· TERMINI E CONDIZIONI DEL REWARD CROWDFUNDING
La società Uni-Co.Live Genova S.r.l.
Società a Responsabilità Limitata
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Pec: info@pec.unicolive.it
gestisce il proprio sito Web www.altirendimenti.it, mediante il quale è possibile accedere a un portale online di servizi che permette alla società medesima di pubblicare i propri progetti immobiliari (definiti anche Offerte) e raccogliere debt capital on-line. Mentre è esclusa ogni forma di raccolta di equity capital*. In particolare, le Offerte sono rivolte agli Investitori, come di seguito definiti, che potranno sottoscriverle mediante accesso al Portale effettuando in tal modo un investimento in uno o più progetti della Uni-Co.Live Genova Srl in cambio di un rendimento monetario a tasso negoziato o sulla base dell’entità dell’investimento o della tempestività di adesione.
L’attività del Portale, per la sezione definita di reward crowdfunding, verrà svolta in conformità al contenuto del Regolamento Consob (per l’equity crowdfunding)) e alla normativa applicabile, nonostante ciò NON costituisca un obbligo di legge NON essendo la Uni-Co.Live Genova Srl un Gestore di Portale per conto di terzi Offerenti, bensì una start up che utilizza, tra le altre, come forma di finanziamento la modalità di raccolta di crowdfunding DIY (Do It Yourself) da destinare al solo debt capital mediante contratti di pre-vendita (a prezzo attualizzato) singolarmente negoziati.1-Il presente documento contiene i termini e le condizioni di utilizzo del Portale da parte dell’Investitore che intenda accedere al reward crowdfunding e dei Servizi ivi offerti. L’utilizzo del Portale è subordinato all’accettazione degli stessi e, pertanto, qualora l’Investitore non intenda accettare il contenuto del presente documento, è invitato a non utilizzare il Sito Web e a non scaricare alcun materiale dello stesso.
2-I Servizi offerti da Uni-Co.Live Genova Srl sono rivolti sia a persone fisiche che a persone giuridiche che intendano effettuare investimenti in reward crowdfunding sottoscrivendo un’Offerta sul Portale.
2.1-Se l’Utente è persona fisica deve avere i seguenti requisiti:
– deve essere maggiorenne;
– non deve essere registrato come “US Person” (persona fisica statunitense) da parte dell’amministrazione fiscale americana;
– deve essere titolare o contitolare di un conto corrente bancario SEPA in Euro;
– deve possedere un indirizzo e-mail valido di posta elettronica certificata (PEC) e un numero di telefono mobile associato a uno smartphone.2.2-Se l’Utente è una persona giuridica:
– non deve essere una banca ovvero un soggetto che opera come finanziatore professionale ai sensi dell’articolo 106 del D.Lg. 385/1993;
– non deve essere registrato come “US Person” (persona giuridica con sede negli USA) da parte dell’amministrazione fiscale americana;
– deve essere titolare di un conto corrente bancario SEPA in Euro;
– deve possedere un indirizzo e-mail certificato (PEC);
in caso di soggetto agente in nome di una persona giuridica per investimenti uguali o maggiori di € 10.000,00 (diecimila) lo stesso deve essere munito di idonei poteri di rappresentanza risultanti dalla visura camerale aggiornata a meno di mesi 3 o dall’Atto Costitutivo.3-L’Investitore dichiara e garantisce che i dati inseriti in sede di negoziazione sul Portale sono accurati e veritieri e di possedere tutti i requisiti richiesti. L’Investitore è, quindi, unico responsabile delle informazioni da esso indicate, non avendo Uni-Co.Live Genova Srl possibilità alcuna di accertarsi sulla veridicità e sulla completezza delle stesse.
3.1-Il fornire informazioni inaccurate, incomplete o non aggiornate da parte dell’Investitore costituisce una violazione delle presenti Condizioni Generali di Utilizzo, che comporta l’immediata sospensione dell’account di prenotazione dell’Investitore.
4– Limiti di utilizzo
Tutti i diritti d’autore e i diritti di proprietà intellettuale relativi al (a) Portale, compresi i software utilizzati per lo svolgimento del Servizio, il design del Sito Web, disegni, grafica, illustrazioni, fotografie, immagini, testi, grafici, icone, loghi, contenuti redazionali, servizi offerti, applicazioni, codice informatico, file grafici, ecc.., e/o relativi ai marchi e/o alla sua denominazione e/o al suo nome a dominio e/o a qualsiasi altro suo contenuto e tutto ciò in esso compreso e al (b) materiale di ogni natura e tipo reso disponibile in relazione a ciascuna Campagna di Investimento di proprietà della Uni-Co.Live Genova Srl (“Materiale Protetto”), sono protetti, inter alia, ai sensi della legge 18 agosto 200 n. 248, dai trattati internazionali e dalle altre normative applicabili. Il Materiale Protetto è di esclusiva proprietà della Uni-Co.Live Genova Srl e non può essere utilizzato su alcun sito internet diverso dai Siti Web www.altirendimenti.it e www.unicolive.it senza il suo preventivo consenso scritto. Tutti i diritti sono riservati.4.1-L’Investitore non potrà utilizzare, modificare, copiare, pubblicare, caricare, diffondere, distribuire, trasmettere, mostrare, eseguire, riprodurre, emettere licenze, creare lavori da esso derivanti o disporre di parti del Materiale Protetto, né interamente né in parte, senza il preventivo consenso scritto della Uni-Co.Live Genova Srl, fatta salva la possibilità di immagazzinarli nel proprio computer o di stampare estratti delle pagine di questi Siti Web unicamente per utilizzo personale.
4.2-L’Investitore prende atto dell’esistenza dei diritti d’autore e dei diritti di proprietà intellettuale compresi nel Materiale Protetto e garantisce di non far alcun utilizzo commerciale del Materiale Protetto o altro utilizzo contrario a quanto prescritto nelle leggi internazionali e trattati, o causare un’alterazione o falsificazione del Materiale Protetto o di qualsiasi sua parte.
5–Limitazione di responsabilità
Uni-Co.Live Genova Srl si impegna ad utilizzare le migliori risorse per garantire l’utilizzo del Portale agli Utenti, anche in conformità alle disposizioni previste dal Regolamento Consob e a tutte le norme applicabili alla modalità di raccolta adottata. L’Utente, tuttavia, conviene e concorda che Uni-Co.Live Genova Srl non potrà in alcun caso essere ritenuta responsabile dei ritardi o malfunzionamenti del Portale dipendenti da eventi fuori dal suo ragionevole controllo quali, a titolo esemplificativo, eventi imprevedibili e inevitabili, eventi dipendenti da fatto di terzi (ad esempio, interruzione o malfunzionamento dei servizi di dati e delle linee elettriche) o malfunzionamento dei terminali o device (PC, tablet, smartphone, smart tv e altro) utilizzati dall’Utente per l’accesso al Portale, né per atti od omissioni compiuti dall’Utente in contrasto con le obbligazioni da questi assunte ai sensi delle presenti Condizioni Generali.5.1-Uni-Co.Live Genova Srl può migliorare, cambiare o eliminare alcune sezioni del Portale, senza preavviso, fatti salvi tuttavia i diritti riconosciuti agli Investitori, ai sensi del Regolamento Consob. Inoltre non garantisce la ininterrotta funzionalità del Portale: l’accesso al Portale e l’utilizzo dei Servizi potranno essere sospesi o interrotti a esclusiva discrezione di Uni-Co.Live Genova Srl senza che ciò comporti alcuna sua responsabilità. La società non risponde di ritardi, cattivo funzionamento, sospensione e/o interruzione nell’erogazione dei Servizi causati da: forza maggiore o caso fortuito; manomissione o interventi illeciti ad opera di terzi su servizi o apparecchiature utilizzate da Uni-Co.Live Genova Srl; errata utilizzazione dei Servizi da parte degli Utenti; malfunzionamento/configurazioni errate degli apparati di connessione utilizzati dagli Utenti.
5.2-Nel caso in cui Uni-Co.Live Genova Srl dovesse accertare direttamente o a seguito di segnalazione di terzi, ivi comprese le competenti Autorità, una violazione della normativa nazionale e/o internazionale, oppure delle presenti Condizioni Generali, si riserva il diritto di interrompere l’accesso al Portale e/o di disattivare i Servizi fino a che l’Utente non vi abbia posto rimedio.
6–Percorsi di investimento
Per poter accedere al Sito Web e visualizzare il contenuto generale dei progetti di reward crowdfunding non è necessario registrarsi. Diversamente, per poter accedere alle informazioni di dettaglio relative alla singola Campagna di Investimento di ciascun progetto e agli strumenti operativi messi a disposizione degli Investitori, l’Investitore deve effettivamente procedere con l’investimento attraverso un percorso, differenziato a seconda che si tratti di accesso al prebooking previsto in un intervallo temporale definito e anticipato rispetto all’inizio della Campagna, oppure che si tratti dell’investimento vero e proprio, previsto dal giorno 1 della Campagna nell’intervallo temporale che verrò indicato (e di norma avente durata di 60 giorni)
6.1-Per chi vuole bloccare l’investimento in fase di prebooking
A tal fine, occorrerà individuare nella pagina “i nostri progetti” il pulsante per accedere alla pagina di prebooking del progetto collegato al reward crowdfunding. Fino alla data di inizio del prebooking tale accesso sarà disabilitato; sarà, tuttavia, possibile fornire i propri dati per essere avvisati del giorno di inizio. Dal giorno di inizio del prebooking, premendo il pulsante “prebooking per questo progetto” l’investitore potenziale sarà condotto ad una pagina specifica per decidere se effettuare o meno la prenotazione dell’investimento alle migliori condizioni. Una volta sulla pagina di prebooking del progetto comparirà un apposito form, che l’Investitore dovrà compilare inserendo nome, cognome, indirizzo mail e importo che intende investire. Dovrà poi barrare la casella con cui autorizza il trattamento dei dati personali e premere il tasto “invio”. All’esito di tale processo riceverà una comunicazione di conferma di avvenuto prebooking dell’investimento all’indirizzo email indicato. Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende immobilizzare sotto forma di sottoscrizione in unità di valore (token). Si possono sottoscrivere da un minimo di 5 token a un massimo di 1000 token . Ogni unità di co-living è composta da 1000 token per cui l’Investitore , in caso il versamento vada a saturare in parte una unità di co-living e in parte sia da attribuire a quella successiva, deciderà se imputare tutto a questa o ripartirlo su due unità diverse. Il valore base di sottoscrizione di ogni token è di €140,74, corrispondente a una rendita dell’8%. Chiunque acquisterà i token durante la fase di prebooking avrà diritto a pagare i token €133,33 corrispondente a una rendita del 14% lordo su base annua, ma solo a condizione che il giorno 1 della Campagna effettiva confermi l’investimento attraverso il link che verrà inviato con apposita comunicazione email dalla Uni-co.live. Tale link condurrà direttamente alla sottoscrizione del contratto di acquisto in pre selling, con la rendita già prevista del 14%. Qualora l’investitore non si attivi nei modi e nei tempi previsti, il prebooking si intenderà decaduto e l’investitore, se vorrà partecipare all’investimento, dovrà accedere allo stesso attraverso la procedura di cui al punto 6.1.1 negoziando il valore di sottoscrizione dei token a seconda della tempestività e dell’entità della somma che intenderà investire.
6.1.1 –Per chi vuole investire dal giorno 1 della Campagna
Nel sito Web nella home page è presente nel menu il link “i nostri progetti” all’interno del quale c’è il pulsante riferito al progetto collegato al reward crowdfunding, contenente tutte le informazioni rilevanti. Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende immobilizzare sotto forma di sottoscrizione in unità di valore (token). Si possono sottoscrivere da un minimo di 5 token a un massimo di 1000 token . Ogni unità di co-living è composta da 1000 token per cui l’Investitore , in caso il versamento vada a saturare in parte una unità di co-living e in parte sia da attribuire a quella successiva, deciderà se imputare tutto a questa o ripartirlo su due unità diverse. Chi investe dal primo giorno della Campagna deve negoziare prima possibile e con la cifra più alta secondo le proprie possibilità reali, per poter ottenere i tassi più favorevoli previsti dal progetto. Il giorno 1 della Campagna avranno ancora diritto alla rendita massima prevista del 14% lordo su base annua solamente coloro che sottoscriveranno il numero di 1000 token riferendoli ad un’unica unità di co-living tra le ore 9 e le ore 18; per la sottoscrizione di token in numero compreso tra 999 e 5 occorrerà passare attraverso la negoziazione, premendo il tasto “negoziazione Investimento” e accedendo all’apposito form, che l’investitore dovrà compilare inserendo nome, cognome e indirizzo email, per essere successivamente rimandato al modulo di negoziazione della rendita e per l’upload (caricamento) dei documenti necessari a perfezionare il contratto. Dovrà poi anche barrare la casella con cui autorizza il trattamento dei dati personali i quali saranno conservati per i successivi 12 mesi anche nel caso non venga perfezionato l’investimento. Premendo il tasto “invio”, all’esito di tale processo riceverà una comunicazione di conferma di avvenuta negoziazione dell’investimento all’indirizzo email indicato, contenente un link che dovrà scaricare (download) per accedere al contratto di pre-selling in formato PDF. Unitamente al contratto di pre-selling riceverà anche una scheda riassuntiva di negoziazione nella quale sono riportati i dati personali, il numero di token sottoscritti e la rendita ottenuta dalla negoziazione medesima. L’investitore dovrà infine compilare il contratto riprendendo i dati mancanti dalla scheda di negoziazione, firmarlo digitalmente, allegare la copia contabile del bonifico effettuato sul conto corrente dedicato del 5% dell’importo investito, a titolo di caparra penitenziale e inviare il tutto a mezzo PEC all’indirizzo amministrazione@pec.unicolive.it. La Uni-co.live restituirà a mezzo PEC all’indirizzo dell’Investitore il contratto firmato digitalmente dall’Amministratore Unico, dopo averlo registrato su blockchain, fornendo a riprova il relativo certificato di avvenuta registrazione. Allegherà, inoltre, tutti i documenti necessari all’investitore a integrazione di quelli già presenti sul sito, per una più approfondita valutazione del progetto di investimento.
6.2-Tutti i dati personali forniti dall’Investitore in fase di negoziazione, di sottoscrizione del contratto, così come durante l’utilizzo del Servizio, saranno trattati da Uni-Co.Live Genova Srl nel pieno rispetto del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e del Codice della Privacy (D.lgs. 196/2003) come da ultimo modificato dal D.Lgs. 101/2018, nonché dell’Informativa sulla Privacy e sui Cookies pubblicata sul Sito Web e dell’Informativa sulla Privacy messa a disposizione dell’Utente sul sito.
6.3-Fornendo il proprio indirizzo e-mail e PEC nonchè il proprio consenso a Uni-Co.Live Genova Srl l’Investitore accetta di ricevere tutte le comunicazioni informative per via elettronica, su tale indirizzo e-mail; le comunicazioni rilevanti ai fini dell’investimento e delle sue fasi salienti verranno, invece, comunicate all’indirizzo di posta elettronica certificata (PEC) fornito dall’Investitore, il quale sotto la propria responsabilità si impegna a comunicare l’eventuale variazione di tale indirizzo.
6.4-Nel caso in cui l’Investitore venga a conoscenza di un qualsiasi utilizzo non autorizzato dei propri dati di registrazione al portale, deve notificare immediatamente tale circostanza a Uni-Co.Live Genova Srl scrivendo all’indirizzo e-mail policy@unicolive.it.
7– La Uni-Co.Live Genova Srl assicura che per ogni progetto i finanziamenti avvenuti mediante bonifico bancario da parte degli Investitori siano versati in un conto dedicato il cui IBAN verrà indicato nel relativo Bando, che la società si impegna a mantenere indisponibile durante tutta la fase di raccolta e che verrà utilizzato per tutta la durata del progetto.
7.1. In caso di mancato raggiungimento del target previsto da ogni progetto nel termine fissato, la Uni-co.live Genova Srl invierà una comunicazione a mezzo PEC per informare gli Investitori del mancato avveramento della condizione sospensiva e nei 10 giorni successivi provvederà a restituire le fee del 5% versate.
7.2. La Uni-co.live si riserva, inoltre, la possibilità di riattivazione di ogni Campagna di raccolta entro la sua chiusura inefficace, per la medesima durata e anche per più volte. In tal caso, verrà data informazione agli investitori, contestualmente alla comunicazione di mancato avveramento della condizione sospensiva, della riattivazione della Campagna di raccolta alle condizioni più vantaggiose offerte per la precedente, vale a dire con il 14% di rendita lorda su base annua, indipendentemente dalla tempestività con cui avevano effettuato l’investimento nella prima Campagna e dell’importo investito. Coloro che NON intenderanno aderire alla nuova Campagna dovranno manifestarlo espressamente entro 5 giorni e si vedranno restituire il capitale sottoscritto in token senza interessi versato come caparra nei successivi 5 giorni. Coloro che, invece, non manifesteranno alcuna volontà si intenderanno automaticamente aderenti alla nuova Campagna alle condizioni sopra descritte.
8-Nelle more di una Campagna, la Uni-Co.Live Genova Srl si impegna ad informare gli Investitori circa: (a) i mutamenti rilevanti della compagine societaria, anche non comportanti il trasferimento del controllo o il mutamento del gruppo di controllo della Società; (b) gli eventuali aumenti di capitale e le operazioni straordinarie che coinvolgano la società.8.1-A seguito della chiusura di un’Offerta, la Uni-Co.Live Srl si impegna a fornire le informazioni elencate ai punti (a) e (b) del precedente paragrafo dalla chiusura dell’Offerta sino alla vendita di tutte le quote di co-living previste dal progetto, oltre alle seguenti informazioni: (a) i mutamenti della strategia aziendale, anche se genericamente già preannunciati come possibili nel business plan pubblicato sul Portale al momento dell’Offerta; (b) gli obiettivi strategici medio tempore raggiunti dalla Società ; (c) l’andamento economico, patrimoniale e finanziario. Tutte le informazioni e i documenti di cui sopra, oltre ad una informativa periodica, saranno inviati all’Investitore tramite newsletter.
8.2– L’holding period è di un anno ed è quello atteso dal progetto, pertanto il tempo necessario per la vendita dell’unità di co-living della quale sono stati sottoscritti i token. Nel caso in cui il tempo atteso previsto non fosse realmente sufficiente a vendere l’unità di co-living per la quale è stato effettuato l’investimento, l’Utente dovrà attenderne l’effettiva vendita. Per contro, qualora la vendita e consegna dell’unità di co-living per la quale è stato effettuato l’investimento sia completata prima del termine dell’holding period atteso, il pagamento dei token avverrà anticipatamente.
Entro sette giorni dalla data di rogito di ogni unità di co-living l’Investitore ad essa collegato riceverà comunicazione specifica a mezzo PEC dell’avvenuta vendita, per poi vedersi liquidare nei successivi 15 giorni quanto di sua spettanza.
9–Procedura di negoziazione e sottoscrizione
Ogni raccolta prevede un obiettivo inscindibile prefissato. Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende immobilizzare sotto forma di sottoscrizione in unità di valore (token). Si possono sottoscrivere da un minimo di 5 token a un massimo di 1000 token . Ogni unità di co-living è composta da 1000 token per cui l’Investitore , in caso il versamento vada a saturare in parte una unità di co-living e in parte sia da attribuire a quella successiva, deciderà se imputare tutto a questa o ripartirlo su due unità diverse. L’investitore che abbia effettuato il pre-booking dovrà confermare l’investimento il giorno 1 della Campagna effettiva di reward, dalle ore 9 alle ore 18, mediante la sottoscrizione del contratto di pre selling e il versamento del 5 % dell’importo investito a titolo di caparra penitenziale, come sopra descritto. In tal caso avrà diritto alla rendita massima del 14% lordo sul capitale investito in token sottoscritti, indipendentemente dall’ammontare dell’investimento. Tale sottoscrizione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui la raccolta sarà terminata positivamente, che costituisce condizione sospensiva.
Qualora, invece, l’investimento avvenga direttamente nell’intervallo temporale della Campagna effettiva (che di norma ha una durata di 60 giorni) , dovrà essere negoziato secondo le condizioni seguenti:
il valore base di sottoscrizione di ogni token è di €140,74, corrispondente a una rendita dell’8%, dal quale detrarre un valore in base al numero di token sottoscritti e in base al numero d’ordine dell’unità di co-living cui i token sono riferiti.
Il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3804 centesimi di euro per ogni token sottoscritto;
*per ogni token sottoscritto per la 1^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3804 centesimi di euro;
*per ogni token sottoscritto per la 2^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3184 centesimi di euro;
*per ogni token sottoscritto per la 3^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,2559 centesimi di euro;
*per ogni token sottoscritto per la 4^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,1928 centesimi di euro;
*per ogni token sottoscritto per la 5^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,1291 centesimi di euro;
*per ogni token sottoscritto per la 6^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,0649 centesimi di euro;
Nel caso in cui l’investimento avvenga il giorno 1 della Campagna con la sottoscrizione di numero 1000 token riferendoli a un’unica unità di co-living, l’investitore avrà diritto al 14% di rendita lorda sul capitale investito, pari alla massima rendita prevista dal progetto.
9.1-L’Investitore al momento dell’investimento o al momento della conferma dello stesso qualora abbia fatto il prebooking, verserà una fee del 5% (cinque per cento) della quota che intende investire, che sarà poi computata in conto capitale e che viene considerata caparra penitenziale. L’investitore potrà esercitare il diritto di recesso sulla fee entro 14 (quattordici giorni) inviando una comunicazione a mezzo PEC all’indirizzo amministrazione@pec.unicolive.it, conformemente alle disposizioni di cui all’art. 13 comma 5 del Regolamento Consob e al “Codice del Consumo”, laddove ne ricorrano i presupposti, e conformemente, altresì, all’art. 25 (revoca) del Regolamento Consob. In caso di esercizio del recesso la fee verrà restituita entro 5 giorni dall’avvenuta comunicazione di voler recedere.
Nel momento in cui la Campagna verrà chiusa con successo e si sarà quindi verificata la condizione sospensiva e gli investitori ne verranno informati a mezzo PEC, essi entro 14 giorni potranno o esercitare eventualmente il recesso dal contratto o versare il restante 95% dell’investimento sottoscritto, quindi al netto della fee già versata. Il mancato versamento nel termine senza aver esercitato il recesso sarà considerato inadempienza contrattuale e come tale perseguita e il contratto di finanziamento sarà risolto per inadempimento. Resta inteso che nel caso di recesso in tale fase la fee precedentemente versata verrà incamerata quale caparra penitenziale. Qualora l’obiettivo prefissato non venisse raggiunto e quindi non si verificasse la condizione sospensiva, ciò verrà comunicato a mezzo PEC agli Investitori, la raccolta non sarà considerata perfezionata, il contratto sarà inefficace e le fee verranno restituite, fatto salvo quanto specificato al punto 7.2. Inoltre, nel caso sopra citato di raccolta andata a buon fine, con la comunicazione a mezzo PEC dell’avvenuta chiusura positiva della Campagna la società trasmetterà agli Investitori, quale garanzia patrimoniale dell’investimento effettuato, una dichiarazione di impegno unilaterale della UNI-CO.LIVE GENOVA SRL all’acquisto degli immobili previsti dal progetto e già previamente individuati in un cluster comprendente tre volte il numero di alloggi previsti, e ciò entro un termine di giorni 90 dal perfezionamento della raccolta, con la previsione del diritto degli investitori a vedersi restituito il capitale versato oltre interesse calcolato sull’euribor a 6 mesi vigente il 90° giorno, qualora l’acquisto degli immobili non avvenga e quindi non sia attivato il progetto in questione.
Non saranno accettati investimenti al raggiungimento del target previsto; tuttavia gli investitori potranno ugualmente manifestare interesse, per le successive 48 ore, con le medesime modalità e verranno inseriti in un elenco di investitori supplenti che potranno essere interpellati, secondo l’ordine cronologico di registrazione, nel caso si verificassero recessi o inadempimenti. Nel caso in cui, invece, il target venisse raggiunto prima del 58° giorno, la Campagna verrà chiusa solo dopo 48 ore dall’avvenuto raggiungimento del predetto target, per i suesposti motivi. Qualora gli investitori supplenti non fossero sufficienti a ripristinare il target, la raccolta potrà essere riaperta in over time per giorni 20 al fine di raggiungere nuovamente l’obiettivo, fermo restando che il progetto sarà già regolarmente attivato poiché la raccolta originaria sarà considerata comunque efficace.
9.2-Uni-Co.Live Genova Srl invierà una e-mail certificata (PEC) di conferma agli Investitori che avranno esercitato il loro diritto di recesso, comprovante l’avvenuta cancellazione dell’investimento e la restituzione dei fondi se versati.
9.3-Gli Investitori avranno altresì la facoltà di revocare l’investimento entro 14 (quattordici) giorni di calendario decorrenti dalla data in cui nuove informazioni o gli errori materiali saranno stati portati a conoscenza degli Investitori, in conformità a quanto disposto dall’art. 25, comma 2 del Regolamento Consob. In particolare sarà possibile revocare l’adesione all’investimento, senza alcuna spesa a carico dell’Investitore, che si vedrà restituita tutta la somma versata senza alcun interesse, quando, tra il momento dell’adesione all’investimento e quello in cui la Campagna è dichiarata definitivamente chiusa, sopravvenga un fatto nuovo o sia rilevato un errore materiale concernenti le informazioni esposte sul presente bando che siano atti a influire sulla decisione dell’investimento. L’esercizio di tale diritto di revoca potrà avvenire tramite una comunicazione a mezzo PEC inviata a Uni-Co.Live Genova Srl all’indirizzo amministrazione@pec.unicolive.it. La Uni-Co.Live Genova Srl controllerà se sia stata effettivamente pubblicata un’informazione idonea a generare per l’Investitore il diritto di revoca. Se l’esito di tale verifica sarà negativo, la richiesta di revoca verrà rifiutata, mentre in caso di esito positivo la Uni-Co.Live Genova Srl controllerà che non siano trascorsi più di 14 (quattordici) giorni di calendario tra la data di pubblicazione dell’informazione e la data in cui l’Investitore ha inviato l’e-mail esercitando il proprio diritto di revoca. In caso di esito positivo della verifica, Uni-Co.Live Genova Srl restituirà l’importo all’Investitore. La Società informerà in ogni caso via e-mail l’Investitore in merito all’esito delle suddette verifiche.
10– Rischi connessi all’investimento
A seguito del completamento della procedura di investimento come descritta nei presenti Termini e Condizioni per gli Investitori, e una volta effettuato il versamento della fee del 5% e sottoscrizione digitale tra le parti del contratto di pre selling e sua registrazione in blockchain, la Uni.Co.Live Genova Srl provvederà a fornire agli Investitori la documentazione integrale relativa al Progetto nel quale si intende investire.
10.1-L’Investitore prende atto che l’operazione di finanziamento da lui disposta ai sensi dei presenti Termini e Condizioni è compiuta a suo rischio e dichiara di essere pienamente informato e consapevole dei rischi collegati con il finanziamento, tra i quali:
– rischi rappresentati dall’erogazione di prestiti in favore di società e privati, privi di garanzie;
– rischi rappresentati dal finanziamento in prestiti peer to peer, data la loro caratteristica di prodotti finanziari non regolamentati e non quotati;
– illiquidità dei finanziamenti effettuati, dal momento che non vengono acquistati prodotti finanziari liquidabili su un mercato secondario;
– rischi connessi agli specifici Progetti della Uni-Co.Live Genova Srl che l’investitore intende finanziare, che dovranno essere valutati di volta in volta sulla base di documentazione informativa che potrebbe non essere esauriente per un’adeguata valutazione del rischio;
– rischio di errata valutazione del Progetto dovuta a inesattezze metodologiche o di interpretazione dei dati nella valutazione;
– rischio di cambiamenti nel corso di un periodo successivo alla valutazione delle condizioni oggetto di valutazione (rischio di cambiamenti o eventi successivi alla pubblicazione del Progetto sul Portale che potrebbero riflettersi negativamente sul Progetto);
– difficoltà di valutare la rischiosità di un progetto imprenditoriale nel settore immobiliare;
– rischio di non ottenere il ritorno economico previsto;
– rischio di perdere anche l’intera somma finanziata.10.2-In proposito, l’Investitore si obbliga a leggere con attenzione la documentazione informativa di ciascun Progetto e a valutare con attenzione i relativi rischi, facendosi eventualmente assistere da esperti del settore. L’Investitore conferma, procedendo alla sottoscrizione dell’investimento e al conseguente versamento dell’intera somma impegnata, la propria esclusiva responsabilità nella scelta dell’investimento.
11– Appropriatezza
Per procedere alla sottoscrizione delle quote e completare la procedura di investimento illustrata al punto 9) è richiesto all’Investitore che intenda versare una somma uguale o superiore ad €10.000,00 (diecimila), inoltre, di aver compilato, nel suo migliore interesse, uno specifico questionario avente lo scopo di verificare il livello di appropriatezza dell’Investitore in conformità con quanto richiesto dalla normativa MIFID. Tale verifica non costituisce un obbligo di legge per la Uni-Co.Live Genova Srl la quale NON effettua equity crowdfunding; tuttavia, ritiene di applicarla in autoregolamentazione a tutela degli Investitori che versino una somma uguale o superiore ad €10.000,00 (diecimila).
Procedendo con l’investimento, l’Investitore è da considerarsi pienamente consapevole della rischiosità dell’investimento, in particolare del rischio di perdita dell’intero capitale investito, del rischio di illiquidità dell’investimento, e che in generale l’investimento sia compatibile con le proprie conoscenze finanziare e disponibilità. A tale proposito verrà richiesto in questa fase a ogni investitore, a prescindere dalla somma investita, di dichiarare di essere in grado di sostenere economicamente la eventuale intera perdita dell’investimento effettuato, ai sensi del Regolamento Consob.11.1-Uni-Co.Live Genova Srl autorizza la sottoscrizione di quote di investimento da parte di Investitori di somme uguali o maggiori di €10.000,00(diecimila), diversi dagli Investitori Professionali o dagli investitori appartenenti alla altre categorie di cui all’articolo 24, comma 2 del Regolamento Consob, che abbiano risposto al questionario MIFID in maniera tale da comprovarne la piena comprensione delle caratteristiche essenziali e dei rischi principali connessi all’investimento in PMI per il tramite di portali. In caso di esito negativo del questionario di appropriatezza, all’Investitore sarà comunque permesso di investire, previa conferma di presa visione dei seguenti avvertimenti: 1) “Il tuo profilo di rischio non risulta compatibile con le operazioni di investimento di Uni-Co.Live Genova Srl e pertanto è fortemente sconsigliato procedere con l’investimento”; 2) ”Le tue condizioni economico-patrimoniali ti consentono di sopportare, eventualmente, la perdita dell’intero investimento”. A tal riguardo l’Investitore è considerato l’unico responsabile della veridicità delle informazioni rilasciate. Uni-Co.Live Genova Srl, infatti, non potendo accertare le caratteristiche individuali dell’Investitore, richiede che sia l’Investitore stesso a confermare di essere consapevole delle normative vigenti in materia d’investimenti in crowdfunding, delle modalità di recesso, degli obblighi e dei diritti derivanti dalla sottoscrizione e dagli aspetti rilevanti di Investor Education e delle statuizioni del presente documento. Il questionario per la profilatura dell’Investitore ha validità di un anno. Trascorso tale periodo se l’Investitore vorrà effettuare un nuovo investimento gli verrà richiesto di compilare nuovamente il questionario dell’appropriatezza.
11.2-L’Investitore è altresì consapevole che le Offerte presentate sul Portale non sono in alcun modo verificate né supportate da Consob.
12-La sottoscrizione di token effettuata dall’Investitore mediante l’adesione sul Portale e con il versamento della fee, così come le successive operazioni di bonifico del residuo 95% a sostegno del progetto Uni-Co.Live Genova Srl saranno depositate sul conto corrente dedicato e saranno indisponibili in autoregolamentazione fino alla chiusura della Campagna e nei successivi 14 (quattordici) giorni. L’Investitore è consapevole che fino alla scadenza prima descritta la somma sarà depositata sul predetto conto in maniera infruttifera. Dalla predetta scadenza, perfezionandosi e avviandosi il Progetto, la Uni-co.live Genova Srl entrerà in pieno possesso della somma ivi depositata e utilizzerà lo stesso conto per la realizzazione del medesimo.
13- Forma dei contratti
Il contratto di pre-selling verrà stipulato con la Uni-Co.Live Genova Srl per adesione, per iscritto, in via telematica con il supporto tecnologico della società. In proposito, l’Investitore accetta che la forma scritta non costituisca forma convenzionale per la validità del contratto stesso ai sensi e per gli effetti dell’art. 1352 cod. civ..14-Durata dell’investimento
L’Investitore, sottoscrivendo l’Offerta, matura il diritto dopo la vendita di tutte le unità di co-living previste dal Progetto, al pagamento del valore di ogni token sottoscritto rivalutato dal progetto e secondo il tasso previsto dalla negoziazione contrattuale.14.1 In caso di forza maggiore causata da emergenza epidemiologica di natura sanitaria o eventi catastrofici o calamità naturali che impediscano interamente, vale a dire per l’intero orario di una giornata lavorativa, la regolare lavorazione in uno dei seguenti settori produttivi della Uni-co.live Genova Srl: progettazione tecnica, impresa edile di ristrutturazione e restauro, realizzazione e installazione di arredamenti, progettazione e realizzazione di sistemi digitali e, infine, attività di agenzia immobiliare, il progetto sarà congelato per l’intero periodo di durata dell’impossibilità operativa e il termine di durata (holding period) dello stesso si intenderà esteso automaticamente per tutto il detto periodo di sospensione forzata non imputabile alla Uni-Co.Live Genova Srl, e ricomincerà a decorrere allorquando la sospensione sarà revocata. Tutto il periodo del congelamento verrà escluso dal conteggio dell’holding period e non verrà considerato e durante detto periodo verrà anche sospesa la corresponsione del rimborso dei token di cui al punto 14), congelandosi anche la situazione finanziaria dell’investimento.
14.2 In caso di forza maggiore causata da emergenza epidemiologica di natura sanitaria o eventi catastrofici o calamità naturali che impediscano parzialmente, vale a dire per almeno un quinto dell’orario di una giornata lavorativa, la regolare lavorazione in uno dei seguenti settori produttivi della Uni-co.live Genova Srl: progettazione tecnica, impresa edile di ristrutturazione e restauro, realizzazione e installazione di arredamenti, progettazione e realizzazione di sistemi digitali e, infine, attività di agenzia immobiliare, il progetto sarà congelato per la metà dell’intero periodo di durata dell’impossibilità operativa e il termine di durata (holding period) dello stesso si intenderà esteso automaticamente per tutto il detto periodo di sospensione forzata parziale non imputabile alla Uni-Co.Live Genova Srl, e ricomincerà a decorrere allorquando la sospensione così determinata sarà revocata. Tutto il periodo del congelamento verrà escluso dal conteggio dell’holding period e non verrà considerato e durante detto periodo verrà anche sospesa la corresponsione del rimborso dei token di cui al punto 14), congelandosi anche la situazione finanziaria dell’investimento.
15- Giurisdizione e Foro competente
Le presenti Condizioni, nonché ogni rapporto contrattuale tra la Uni-Co.Live Genova Srl e l’Investitore regolato dalle stesse, sono disciplinati dal diritto italiano. Per qualunque controversia derivante dalle, o comunque connessa alle, presenti Condizioni e/o derivante da, o comunque connessa a, qualsivoglia rapporto contrattuale tra la Uni-Co.Live Genova Srl e l’Investitore, sarà competente in via esclusiva il Foro di Genova.16- Policies
L’Investitore, con l’accettazione delle presenti Condizioni, dichiara di aver letto e di accettare la privacy policy , la cookies policy e la policy anti frode presente sul portale www.altirendimenti.it e di prestare il proprio consenso al trattamento dei dati personali.
L’Investitore dichiara di conoscere ed approvare espressamente, anche ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile i seguenti articoli: 4 (Limiti di utilizzo); 5 (Limitazione di responsabilità) ; 6 (Percorsi di investimento); 7.2 (Riattivazione raccolta); 8.2 (Definizione dell’holding period); 9 (Procedura di sottoscrizione); 10.1 , 10.2 (Rischi degli investimenti); 11 (Appropriatezza); 13 (Forma dei contratti); 14) (Durata dell’investimento); 15 (Giurisdizione e Foro competente); 16) (Policies).
Definizioni
Reward Crowdfunding
raccolta di debt capital per l’attivazione di un progetto attraverso un contratto negoziato di vendita anticipata dei beni in produzione in modalità crowd (pre-selling)
Holding Period
periodo di immobilizzo del denaro dell’investitore compreso tra la sottoscrizione delle unità di valore (token) e il momento in cui all’investitore viene restituito il valore di ogni token rivalutato dal progetto e secondo il tasso previsto dalla negoziazione contrattuale
Campagna di Investimento
campagna di raccolta di debt capital promossa sul Portale unicamente da parte della Uni-Co.Live Genova Srl al fine di finanziare i progetti di volta in volta indicati per la propria crescita
Investitore
qualunque soggetto sia esso persona fisica o persona giuridica interessato a sottoscrivere l’Offerta promossa dalla Uni-Co.Live Genova Srl attraverso il Portale
Investitore Professionale
qualunque Investitore che rientri nella categoria così definita dall’articolo 2, paragrafo 1, lettera j), del Regolamento Consob
Offerta
la proposta di investimento calibrata esclusivamente sui singoli progetti della Uni-Co.Live Genova Srl rivolta al pubblico degli Investitori
Portale
è il portale “altirendimenti” di proprietà della Uni-Co.Live Genova Srl, raggiungibile mediante l’indirizzo web: www.altirendimenti.it
Regolamento Consob
il “Regolamento sulla raccolta di capitali di rischio (destinato all’equity capital) tramite portali on-line”, adottato da Consob il 26 giugno 2013, con delibera n. 18592 come successivamente di volta in volta modificato ed integrato
Servizi
si intendono tutti i servizi resi disponibili sul Portale, inclusi a titolo esemplificativo e non limitativo quelli che consentono agli Investitori di consultare materiali e/o effettuare la sottoscrizione delle Offerte
Sito Web
altirendimenti.it
Token e tokenizzazione
sono “unità di valore” ideali rappresentanti la scomposizione del valore complessivo di una unità di co-living all’interno di un progetto; la tokenizzazione è l’operazione di parcellizzazione in parti uguali del valore di una unità di co-living.
Token di sottoscrizione
È l’unità di valore in cui si scompone il valore di una unità di co-living da produrre al momento dell’investimento. Minore è il valore del token di sottoscrizione e maggiore sarà la rendita potenziale
Token di rimborso
È l’unità di valore in cui si scompone il bene da produrre al momento dell’avvenuta vendita di una unità di co-living. Il valore del token di imborsò è fissato previamente dal progetto d’investimento
Utente
si intende l’Investitore
(*) L’equity capital rappresenta il capitale sociale di un’impresa, vale a dire il capitale proprio conferito dai soci. Il debt capital, invece, è il capitale di debito, vale a dire il capitale che un’impresa raccoglie contraendo un prestito sotto qualsiasi forma. È un prestito concesso a un’azienda, tipicamente come capitale di crescita, e normalmente viene rimborsato a una data futura. Equity e debt rappresentano, insieme, il fabbisogno di cassa per effettuare un investimento in un progetto.
