La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, ricerca finanziamenti in modalità lending crowdfunding, vale a dire soggetti disposti ad investire nel business e a credere nella nostra serietà e nella bontà del progetto sottostante.

DAL 14 GIUGNO 2021 DALLE ORE 9,00
SINO AL 13 AGOSTO 2021 ORE 18,00*

INIZIERÀ LA CAMPAGNA DI RICERCA DI FINANZIATORI IN MODALITÀ LENDING CROWDFUNDING CON N. 6 OBIETTIVI INSCINDIBILI PROGRESSIVI DI € 250.000 SINO A RAGGIUNGIMENTO DEL TARGET PREVISTO DI € 1.500.000 PER IL FINANZIAMENTO DEL PROGETTO GE-02 “UNIVERSITÀ DELLE SCIENZE SOCIALI” DI GENOVA

Il prestatore avrà diritto a un interesse preventivamente determinato in ragione annua**.
Il pagamento degli interessi avverrà mensilmente in 12 rate, con il pagamento della prima rata già dalla fine del primo mese.
L’interesse previsto per il prestito effettuato a favore della Uni.co-live Genova Srl, fatti salvi gli investitori provenienti dal prebooking per i quali valgono le condizioni migliori, verrà sempre stabilito in base alla negoziazione effettuata.
Il prestatore potrà negoziare la percentuale di interesse annuo in base a due variabili: la tempestività con cui sottoscrive il contratto d’investimento e l‘entità del capitale investito (minimo € 500, massimo € 100.000).
Ogni investimento avrà sempre diritto all’8,00% di interesse annuo a cui, in base alla negoziazione, aggiungere:
– il 5‰ (per mille) per il num. di giorni mancanti alla chiusura (per max il 3%);
– lo 0,03‰ (per mille) moltiplicato per il numero di € investiti (per max il 3%).
Sono previsti sei obiettivi di raccolta intermedi per ognuno dei quali è previsto un proprio target di € 250.000 (con overbooking massimo del 10%). Al raggiungimento di ogni singolo obiettivo coloro che avranno fatto un investimento parteciperanno esclusivamente al progetto collegato con quell’obiettivo.

(*) Salvo raggiungimento anticipato del massimo target previsto.
(**) Gli utili indicati sono lordi e da assoggettare alla ritenuta fiscale del 26%.

Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende prestare alla Uni-co.live sotto forma di contratto di mutuo tra privati singolarmente negoziato.
L’investitore deve negoziare prima possibile e con la cifra più alta secondo le proprie possibilità reali, in modo da poter ottenere i tassi più favorevoli previsti dal progetto d’investimento.
Si può investire min € 500 e max € 100.000.
PER INVESTIRE
1) Per prima cosa occorre effettuare la negoziazione one-to-one del tasso d’interesse riconosciuto all’investitore.  Per negoziare premere il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO posto in basso a destra.
2) A negoziazione avvenuta l’investitore riceverà via email il verbale di negoziazione del tasso in formato PDF e copia del contratto di mutuo tra privati.
3) Il contratto di mutuo tra privati in formato PDF andrà compilato in ogni sua parte.
4) I file ricevuti del punto 2) e del punto 3) andranno firmati digitalmente e inoltrati ad Alti Rendimenti esclusivamente tramite la pagina di invio nella quale saranno richiesti altri documenti personali o della società. Andrà altresì allegata ricevuta contabile del pagamento di un importo pari al 5% dell’importo investito, quale caparra penitenziale. Il residuo andrà versato solo al raggiungimento del primo obiettivo inscindibile utile.
Dopo 12 mesi dall’inizio del progetto l’investitore vedrà restituita la somma investita oltre a ricevere tutti i mesi – a partire dalla fine del mese successivo a quello di inizio del progetto – un rateo mensile posticipato variabile in base all’interesse negoziato. 
Dalla sottoscrizione del contratto l’investitore può recedere entro 14 giorni purché comunichi mediante PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it, tale volontà. Entro giorni 5 da tale invio il recedente vedrà rimborsata l’intera caparra versata.
La chiusura della campagna e, quindi, la possibilità di negoziare gli interessi si ha alla data e ora prevista dal bando oppure al raggiungimento anticipato dell’ultimo obiettivo della raccolta.
Al raggiungimento del primo obiettivo utile della raccolta  l’investitore sarà informato di tale favorevole evento e potrà esercitare il diritto di recesso entro 14 giorni oppure procedere, tramite bonifico, con il versamento del 95% dell’importo investito residuo.
In caso di recesso in questa fase la quota versata con la sottoscrizione del contratto non sarà restituita poiché da ritenersi caparra penitenziale.
Il mancato versamento del 95% residuo senza aver esercitato il recesso sarà inteso come inadempienza contrattuale e come tale perseguita.
L’immobilizzo del capitale coincide con la durata del progetto prevista in 12 mesi (un anno solare).
L’interesse è fisso in base alla negoziazione avvenuta in fase di sottoscrizione del contratto.
La restituzione del capitale versato avverrà entro giorni 15 dalla fine del periodo d’investimento mediante versamento sull’IBAN fornito al momento della negoziazione sul quale saranno anche versati tutti i ratei mensili degli interessi previsti.

La raccolta di capitale in Lending Crowdfunding del progetto GE-02 “Università delle scienze sociali” avviene in modalità DIY legata alla società Uni-co.live Genova Srl. Si tratta di un investimento che offre una rendita variabile, a seconda della cifra investita e della tempestività dell’investimento, tra l’8% e il 14% annui espressa come percentuale per l’uso del capitale prestato. Essendo un “progetto” può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che ogni investitore prenda atto delle garanzie offerte:
– tutti i soci della offerente (la Uni-co-live Genova Srl) hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in auto-dichiarazione);
– il progetto GE-02 al quale è destinato il denaro investito è un business solido. I beni prodotti saranno, infatti, proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 12 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il tipo di co-living proposto abbia prezzi notevolmente più elevati;
– la società offerente (la Uni-co-live Genova Srl) s’impegna ad acquistare il bene individuato nel progetto al raggiungimento del target raccolta e, quindi, di rogitare non oltre 90 giorni da questo, salvo l’ovvio caso in cui non l’abbia già acquistato durante la stessa raccolta o prima.
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business, in questa fase,  mediante la documentazione informativa sottostante.
Ad avvenuto investimento sarà inoltrata tutta la documentazione dove sarà possibile ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Dati tecnici intervento:
N. 18 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in un polo diffuso in tre zone strategiche a Genova.
Ogni quota prevede mq 20 di proprietà individuale per studente più almeno mq 42, per ogni polo diffuso,  di proprietà indivisa con gli altri studenti completamente attrezzata, ognuna dotata di ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e internamente ai poli medesimi.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Classic.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DELLE SCIENZE SOCIALI” N. 18 QUOTE DI CO-LIVING

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI FISSI DEL PROGETTO 18.000,00 €
TOTALE COSTI VARIABILI DI GESTIONE 290.000,00 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 500.000,00 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 30.000,00 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  270.000,00 €
TOTALE COSTI 1.650.000,00 €
COSTI TOTALI GESTIONE E PRODUZIONE 1.650.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE CLASSIC:
DA QUOTE IMMOBILIARI 2.200.000,00 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 360.000,00 €
TOTALE RICAVI QUOTE CLASSIC 2.560.000,00 €
RICAVI TOTALI 2.560.000,00 €

UTILE LORDO 910.000 €

8% di 1.500.000 € 120.000
14% di 1.500.000 € 210.000

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA DA FINE RACCOLTA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO OPERAZIONE MESI 12

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.