La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, intende deliberare un aumento di capitale, vale a dire ricercare soci di tipo “B” aventi diritti patrimoniali sull’investimento sottostante.
La ricerca dei soci di tipo”B” disposti a sottoscrivere l’aumento di capitale inizierà

IL 1° SETTEMBRE 2021 DALLE ORE 9,00

E SINO AL RAGGIUNGIMENTO DI PRENOTAZIONI DELLA PREDETTA SOTTOSCRIZIONE PER UN’AMMONTARE PARI A UN OBIETTIVO INSCINDIBILE PREVISTO CON L’AUMENTO DI CAPITALE DI € 1.000.000.

Con il raggiungimento del target di € 1.000.000 di prenotazioni di sottoscrizioni si attuerà l’aumento di capitale vero e proprio, il quale prevede un obiettivo inscindibile di € 1.000.000 e un’obiettivo scindibile di € 500.000.
L’aumento di capitale sarà frazionato in n. 150 quote da € 10.000 ciascuna, di cui € 50 a titolo di capitale sociale ed € 9.950 quale riserva di sovrapprezzo.
La sottoscrizione del capitale sociale darà diritto, per ogni quota sottoscritta, al 50% degli utili ottenuti dal progetto, in misura direttamente proporzionale alla quota detenuta dai soci di tipo “B”.
In base al conto economico previsionale tali utili corrispondo a una rendita attesa minima del 12% annuo che, tenuto conto dell’immobilizzo triennale dalla sottoscrizione, equivalgono a una rendita composta del 40,38%.
In base alle previsioni normative del Decreto “Rilancio”,  riprese dallo spirito del PNRR, si precisa che il capitale sottoscritto in equity capital, avendo la Uni-co.live carattere di start up innovativa, è soggetto all’agevolazione fiscale della detrazione IRPEF del 50% del capitale investito (con un massimo di € 100.000), già dall’anno successivo a quello dell’investimento e sino a un massimo di 3 anni per le persone fisiche; nonché una deduzione IRES del 30% del capitale investito (con un massimo di € 300,000), anche in questo caso già dal ‘anno successivo e in massimo 3 anni per le persone giuridiche.
L’investimento, inoltre, in forza del Decreto cosiddetto “Sostegni bis”, è esente dalla ritenuta del 26% sulla rendita da capitale come prima descritta.
Le persone fisiche potranno sottoscrivere fino a un massimo di 10 quote di aumento di capitale; le persone giuridiche fino a un massimo di 30 quote.
La sottoscrizione prevede l’immobilizzo di capitale per un minimo di mesi 36, termine entro il quale è prevista la chiusura del progetto. Per chiusura del progetto s’intende la vendita di tutte le 15 unità di co-living programmate.

Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quante quote intende sottoscrivere (nei limiti già ricordati).
L’investitore deve prenotare prima possibile il numero di quote che intende sottoscrivere, mediante la  compilazione dell’apposito form e contestualmente versare € 100 per ogni quota, a titolo di diritti di segreteria e amministrativi. Tali diritti saranno completamente abbuonati solo alla fine del progetto.
Al raggiungimento del target di prenotazione fissato in € 1.000.000, con la conseguente delibera di aumento di capitale, i soci prenotanti saranno tenuti a versare entro 7 giorni dalla data della delibera la somma corrispondente alle quote prenotate. I soci prenotanti saranno avvisati a mezzo PEC del raggiungimento del target e delle modalità del versamento.
Gli investitori che, a delibera di aumento avvenuta, non avranno effettuato la prenotazione potranno comunque aderire mediante il diretto versamento delle quote che avranno scelto di sottoscrivere, per il tramite di apposito form che sarà pubblicato sul sito in seguito. Per questi investitori il versamento sarà contestuale alla compilazione del form e il tutto dovrà avvenire entro 30 giorni dal verbale dell’aumento di capitale ricevuto dal notaio e che sarà pubblicizzato sul sito unitamete al bando definitivo.

La raccolta di equity capital del progetto GE-04 “Università del progetto” avviene attraverso una manifestazione d’intenti a voler sottoscrivere le quote di aumento di capitale. Andando a sottoscrivere capitale di rischio può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che il socio di tipo “B” prenda atto delle garanzie offerte:
– tutti i soci di tipo “A” della Uni-co-live Genova Srl hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in autodichiarazione);
– il progetto GE-04 al quale è destinato l’equity capital dell’aumento di capitale è un business solido che prevede una rendita attesa del 40,38% in un trienni. I beni prodotti saranno proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 36 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto. Il periodo minimo di 36 mesi serve a garantire i benefici fiscali previsti dal PNRR per gli investitori;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il co-living abbia prezzi notevolmente più elevati;
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business mediante la lettura delle schede sottostanti nella sezione “Documentazione informativa”.
Dopo il versamento delle quote gli investitori riceveranno tutta la documentazione dove potranno ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Dati tecnici intervento:
N. 15 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in tre poli in zone strategiche di Genova.
Ogni quota prevede un mini-alloggio di mq 30 di proprietà individuale per studente più mq 100 di proprietà indivisa – per ogni polo – con gli altri studenti; il tutto completamente attrezzato e dotato di un ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e interno ai poli della Uni-co.live.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Design Superior.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DEL PROGETTO” N. 15 QUOTE DI CO-LIVING
DA REALIZZARE IN UN TRIENNIO

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI GENERALI 654.000 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 1.125.000 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 750.000 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  375.000 €
TOTALE COSTI 2.250.000 €
COSTI TOTALI GENERALI E PRODUZIONE 2.904.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE DESIGN SUPERIOR:
DA QUOTE IMMOBILIARI 4.500.000 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 750.000 €
TOTALE RICAVI QUOTE DESIGN SUPERIOR 5.250.000 €
RICAVI TOTALI 5.250.000 €

UTILE NETTO 2.345.000 €

ROI INVESTIMENTO 40,38% 
ROI ANNUO 12,00%

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

CRONOPROGRAMMA DI UN LOTTO DI N.5 UNITÀ

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO PER UN LOTTO MESI 12

CRONOPROGRAMMA RIPETUTO PER TUTTI I TRE LOTTI

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.