GE-04 UNIVERSITÀ DEL PROGETTO

VALORIZZAZIONE STRATEGICA 
di unità immobiliari a destinazione obsoleta
per la formazione di poli di co-living universitario ad alta redditività 

Creazione di n. 15 Quote Uni-co.live di livello Design Superior

Redditività attesa 40,38% (netti) in tre anni

Genova

Genova Foce – Quadrilatero – Piazza della Vittoria – Portoria

Uni-co.live oltre a essere il nome della nostra Società è anche sinonimo di un nuovo modo di vivere gli studi universitari. Al concetto di uni-co.live corrisponde uno spazio antropico concepito in maniera assolutamente innovativa e dedicata alla vita dello studente universitario. Per il progetto relativo al presente aumento di capitale è prevista la realizzazione di n. 15 quote Uni-co.live di livello “Design Superior” suddivise in tre poli. Ogni quota Uni-co.live di tipo Design Superior prevede un minialloggio di mq 30 a uso esclusivo e uno spazio di uso comune con almeno altri 20 metri quadrati per ogni studente, quindi, per un minimo di spazi comuni pari a 100 metri quadrati per ogni polo.
Il progetto di cui trattasi è denominato “Università del Progetto“ poiché sarà a servizio di tutte le principali facoltà genovesi nelle quali la “progettazione” è lo strumento fondamentale per raggiungere gli scopi dello studio prescelto; a titolo esemplificativo: Dipartimento Architettura e Design, Ingegneria Civile e Ambientale, Elettrica, Industriale, Meccanica, Nautica e Navale e Elettronica. Sono riunite nell’unica Università del Progetto tutte le lauree magistrali e le lauree triennali dedicate all’approfondimento e all’amplificazione del tema.
Il progetto d’investimento si inserisce, dunque, nel settore residenziale extra lusso ad alta specializzazione dedicata agli studenti universitari fuori sede, ma non esclude la possibilità di rivolgersi anche a quelli residenti con la famiglia nella città universitaria. Per lo scopo sopra descritto è prevista la realizzazione in tre anni di n. 3 poli di co-living in zone strategiche: “Foce”, “Portoria”, “Quadrilatero” e Piazza della Vittoria in modo da servire le facoltà interessate dall’Università del Progetto. Lo studio dei materiali utilizzati nella riqualificazione delle unità immobiliari prescelte per eseguire la valorizzazione strategica delle stesse sarà improntato ad avere un basso impatto ecologico e progettato in modo innovativo cercando nuove soluzioni tecnologicamente avanzate di alta qualità ed elevato design; con lo stesso criterio saranno studiati gli arredamenti e le attrezzature. Tutti gli ambienti saranno ideati con soluzioni all’avanguardia di domotica. Tutto a servizio dello studente universitario che frequenterà una delle facoltà dell’Università del Progetto. 

(*) Per conoscere meglio i livelli delle quote Uni-co.live e per avere più informazioni sugli aspetti tecnologici e funzionali dedicati si consiglia di consultare il sito della Uni-co.live (www.unicolive.it).

La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, intende deliberare un aumento di capitale, vale a dire ricercare soci di tipo “B” aventi diritti patrimoniali sull’investimento sottostante.
La ricerca dei soci di tipo”B” disposti a sottoscrivere l’aumento di capitale inizierà

IL 1° SETTEMBRE 2021 DALLE ORE 9,00

E SINO AL RAGGIUNGIMENTO DI PRENOTAZIONI DELLA PREDETTA SOTTOSCRIZIONE PER UN’AMMONTARE PARI A UN OBIETTIVO INSCINDIBILE PREVISTO CON L’AUMENTO DI CAPITALE DI € 1.000.000.

Con il raggiungimento del target di € 1.000.000 di prenotazioni di sottoscrizioni si attuerà l’aumento di capitale vero e proprio, il quale prevede un obiettivo inscindibile di € 1.000.000 e un’obiettivo scindibile di € 500.000.
L’aumento di capitale sarà frazionato in n. 150 quote da € 10.000 ciascuna, di cui € 50 a titolo di capitale sociale ed € 9.950 quale riserva di sovrapprezzo.
La sottoscrizione del capitale sociale darà diritto, per ogni quota sottoscritta, al 50% degli utili ottenuti dal progetto, in misura direttamente proporzionale alla quota detenuta dai soci di tipo “B”.
In base al conto economico previsionale tali utili corrispondo a una rendita attesa minima del 12% annuo che, tenuto conto dell’immobilizzo triennale dalla sottoscrizione, equivalgono a una rendita composta del 40,38%.
In base alle previsioni normative del Decreto “Rilancio”,  riprese dallo spirito del PNRR, si precisa che il capitale sottoscritto in equity capital, avendo la Uni-co.live carattere di start up innovativa, è soggetto all’agevolazione fiscale della detrazione IRPEF del 50% del capitale investito (con un massimo di € 100.000), già dall’anno successivo a quello dell’investimento e sino a un massimo di 3 anni per le persone fisiche; nonché una deduzione IRES del 30% del capitale investito (con un massimo di € 300,000), anche in questo caso già dal ‘anno successivo e in massimo 3 anni per le persone giuridiche.
L’investimento, inoltre, in forza del Decreto cosiddetto “Sostegni bis”, è esente dalla ritenuta del 26% sulla rendita da capitale come prima descritta.
Le persone fisiche potranno sottoscrivere fino a un massimo di 10 quote di aumento di capitale; le persone giuridiche fino a un massimo di 30 quote.
La sottoscrizione prevede l’immobilizzo di capitale per un minimo di mesi 36, termine entro il quale è prevista la chiusura del progetto. Per chiusura del progetto s’intende la vendita di tutte le 15 unità di co-living programmate.

Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quante quote intende sottoscrivere (nei limiti già ricordati).
L’investitore deve prenotare prima possibile il numero di quote che intende sottoscrivere, mediante la  compilazione dell’apposito form e contestualmente versare € 100 per ogni quota, a titolo di diritti di segreteria e amministrativi. Tali diritti saranno completamente abbuonati solo alla fine del progetto.
Al raggiungimento del target di prenotazione fissato in € 1.000.000, con la conseguente delibera di aumento di capitale, i soci prenotanti saranno tenuti a versare entro 7 giorni dalla data della delibera la somma corrispondente alle quote prenotate. I soci prenotanti saranno avvisati a mezzo PEC del raggiungimento del target e delle modalità del versamento.
Gli investitori che, a delibera di aumento avvenuta, non avranno effettuato la prenotazione potranno comunque aderire mediante il diretto versamento delle quote che avranno scelto di sottoscrivere, per il tramite di apposito form che sarà pubblicato sul sito in seguito. Per questi investitori il versamento sarà contestuale alla compilazione del form e il tutto dovrà avvenire entro 30 giorni dal verbale dell’aumento di capitale ricevuto dal notaio e che sarà pubblicizzato sul sito unitamete al bando definitivo.

La raccolta di equity capital del progetto GE-04 “Università del progetto” avviene attraverso una manifestazione d’intenti a voler sottoscrivere le quote di aumento di capitale. Andando a sottoscrivere capitale di rischio può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che il socio di tipo “B” prenda atto delle garanzie offerte:

– tutti i soci di tipo “A” della Uni-co-live Genova Srl hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in autodichiarazione);
– il progetto GE-04 al quale è destinato l’equity capital dell’aumento di capitale è un business solido che prevede una rendita attesa del 40,38% in un trienni. I beni prodotti saranno proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 36 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto. Il periodo minimo di 36 mesi serve a garantire i benefici fiscali previsti dal PNRR per gli investitori;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il co-living abbia prezzi notevolmente più elevati;
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business mediante la lettura delle schede sottostanti nella sezione “Documentazione informativa”.
Dopo il versamento delle quote gli investitori riceveranno tutta la documentazione dove potranno ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Documentazione informativa

Il progetto s’inserisce nel settore residenziale specialistico per studenti universitari con la costituzione di tre poli di co-living localizzati varie zone strategiche rispetto a gruppi di facoltà aventi un minimo comune denominatore. Nel caso di specie: la progettazione.
Il co-living della Uni.co-live intende stravolgere e innovare il concetto odierno di abitazione dello studente universitario inteso come imitazione precaria della vita domestica familiare nella quale questo trova un semplice spazio provvisorio dove dormire e svolgere le funzioni domestiche e di studio in maniera esclusivamente adattiva.
Uni-co.live è un nuovo modo di vivere l’università, lo studio e le relazioni con la città. Uno spazio urbano unico dove lo studente sa di poter trovare una dimensione propria e dove tutto è finalizzato alla specifica funzione di agevolare la sua attività di studio e ricerca.
Uni-co.live non è, dunque, l’imitazione della vita domestica familiare, ma una vera e propria destinazione d’uso specifica dove non è più necessario adattare spazi e strumenti per vivere compiutamente gli anni del corso di studi, ma dove lo studente trova tutto quanto gli occorra senza dover sprecare energie. Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

Dati tecnici intervento:
N. 15 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in tre poli in zone strategiche di Genova.
Ogni quota prevede un mini-alloggio di mq 30 di proprietà individuale per studente più mq 100 di proprietà indivisa – per ogni polo – con gli altri studenti; il tutto completamente attrezzato e dotato di un ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e interno ai poli della Uni-co.live.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Design Superior.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DEL PROGETTO” N. 15 QUOTE DI CO-LIVING
DA REALIZZARE IN UN TRIENNIO

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI GENERALI 654.000 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 1.125.000 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 750.000 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  375.000 €
TOTALE COSTI 2.250.000 €
COSTI TOTALI GENERALI E PRODUZIONE 2.904.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE DESIGN SUPERIOR:
DA QUOTE IMMOBILIARI 4.500.000 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 750.000 €
TOTALE RICAVI QUOTE DESIGN SUPERIOR 5.250.000 €
RICAVI TOTALI 5.250.000 €

UTILE NETTO 2.345.000 €

ROI INVESTIMENTO 40,38% 
ROI ANNUO 12,00%

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

CRONOPROGRAMMA DI UN LOTTO DI N.5 UNITÀ

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO PER UN LOTTO MESI 12

CRONOPROGRAMMA RIPETUTO PER TUTTI I TRE LOTTI

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

AUMENTO EQUITY CAPITAL

La scadenza delle prenotazioni è a raggiungimento del target

Giorno(s)

:

Ore(s)

:

Minuto(i)

:

Second(s)

GIORNI ——— ORE——– MINUTI —- SECONDI

La raccolta viene interrotta al raggiungimento del target previsto

VUOI DIVENTARE SOCIO  CON UNA RENDITA DEL 40,38% TRIENNALE?

PER DIVENTARE SOCIO È NECESSARIO PRENOTARE QUOTE AUMENTO DI CAPITALE SINO A QUANDO NON SARÀ RAGGIUNTA LA PRENOTAZIONE TARGET

Alti Rendimenti non vuole essere sollecitazione al risparmio e non propone titoli finanziari al pubblico

Alti rendimenti è un sito indipendente della Uni-co.live Genova srl per la ricerca di debt capital finalizzato esclusivamente a progetti ben definiti della propria attività. La raccolta di debt capital avviene principalmente attraverso lending crowdfunding immobiliare nel pieno rispetto delle norme di Legge attraverso la sottoscrizione di un prestito, con contratto che prevede le modalità di rimborso e remunerazione del capitale attraverso il riconoscimento di un tasso di interesse. La norma alla base dell'operazione è il contratto di mutuo così come definito dall'art. 1813 del Codice Civile come "il contratto nel quale una parte consegna all'altra una quantità determinata di denaro o di altre cose fungibili e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie o qualità con l'aggiunta, ai sensi dell'art. 1815 c.c., degli interessi, se espressamente previsti dal contratto". Più nello specifico la norma cui si fa riferimento per la raccolta online è la Sezione IX delle "nuove norme sulla raccolta del risparmio da parte dei soggetti non bancari», contenute nella Delibera n. 586 del 2016 della Banca d'Italia la quale definisce il lending crowdfunding come "lo strumento attraverso il quale una pluralità di soggetti può richiedere a una pluralità di potenziali finanziatori, tramite piattaforme on-line, fondi rimborsabili per uso personale o per finanziare un progetto.
E ancora: "Non costituisce raccolta di risparmio tra il pubblico: l’acquisizione di fondi effettuata sulla base di trattative personalizzate con i singoli finanziatori. Al riguardo, avute presenti le modalità operative tipiche delle piattaforme di social lending, le trattative possono essere considerate personalizzate allorché i prenditori e i finanziatori sono in grado di incidere con la propria volontà sulla determinazione delle clausole del contratto tra loro stipulato".  
La piattaforma Alti Rendimenti assicura il carattere personalizzato delle trattative con finanziatori ed è in grado di dimostrare il rispetto di tale condizione anche attraverso l'informativa pubblica collegata a ogni progetto.
La raccolta di debt capital attraverso crowdfunding avverrà in maniera del tutto indipendente dai gestori di portali e potrà essere proposta anche attraverso Consulenti Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, ricerca altresì associati in partecipazione in piena libertà d'impresa con i quali stipula regolare contratto ai sensi degli artt.  2549-2554 del C.C.. in alcun modo tale operazione potrà, pertanto, essere considerata come una vendita di prodotti finanziari al pubblico. L'associazione in partecipazione potrà avvenire anche in modalità Royalty Crowdfunding attraverso contratti negoziati con l'investitore e fornendo agli associati tutte le informazioni relative ai rischi connessi con l'investimento.
La proposta di associazione potrà essere intrapresa anche attraverso Consulenti Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, infine, venderà i propri prodotti in modalità Reward crowfunding con un prezzo scontato all'attualità e con tasso negoziato pagato anticipatamente al finanziatore-acquirente mediante riduzione del prezzo di vendita finale dei prodotti immobiliari.

error: Il contenuto è protetto !!