La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, ricerca finanziamenti in modalità reward crowdfunding, vale a dire soggetti disposti ad acquistare i beni in produzione e pagare il loro valore (o quota dello stesso) anticipatamente a prezzo scontato. Alla vendita dei beni sarà rimborsato il prezzo di vendita.

INIZIERÀ LA CAMPAGNA DI PREVENDITA DEI BENI SUDDIVISI IN UNITÀ DI VALORE IN MODALITÀ REWARD CROWDFUNDING SINO A RAGGIUNGIMENTO DEL TARGET PREVISTO DI € 800.000 PER IL FINANZIAMENTO DEL PROGETTO GE-03 “UNIVERSITÀ DELLA SALUTE” DI GENOVA

Ogni token (unità di valore) alla vendita di ogni unità sarà rimborsato a € 152.
Il valore base di sottoscrizione di ogni token sarà di € 140,74 (corrispondente a una rendita dell’8%) dal quale detrarre un valore in base al numero di token sottoscritti e in base al numero d’ordine dell’unità di co-living cui i token sono riferiti.
Chiunque acquisterà i token il giorno di apertura della raccolta o in numero di  1000 riferendoli a un’unica unità di co-living, in qualsiasi successivo momento della campagna, avrà diritto a pagare i token € 133,33 (corrispondente a una rendita del 14%),
-Il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3804 centesimi di euro per ogni token sottoscritto;
– Per ogni token sottoscritto per la 1^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3804 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 2^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,3184 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 3^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,2559 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 4^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,1928 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 5^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,1291 centesimi di euro;
– Per ogni token sottoscritto per la 6^ Unità di co-living il valore base di acquisto andrà diminuito di 0,0649 centesimi di euro.

(*) Salvo raggiungimento anticipato del target previsto.

zIl soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende immobilizzare sotto forma di sottoscrizione in unità di valore (token).
Si possono sottoscrivere da un minimo di 5 token a un massimo di 1000 token con prezzo unitario da negoziare in base alla tempestività d’acquisto e alla quantità acquistata
La negoziazione del prezzo dei token si può effettuare premendo il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO
PER INVESTIRE
1) Per prima cosa occorre effettuare la negoziazione one-to-one del prezzo per ogni singolo token.  Per negoziare premere il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO posto in basso a destra.
2) A negoziazione avvenuta l’investitore viene inoltrato, con la conferma della negoziazione, alla pagina di compilazione del contratto di pre-seller tramite tokenizzazione.
3) Dopo l’invio del contratto l’investitore riceverà un’email con due file allegati:
a) il verbale di negoziazione del prezzo dei token in formato PDF;
b) il contratto di pre-seller tramite tokenizzazione in formato PDF.
4) I due file andranno firmati digitalmente e inoltrati ad Alti Rendimenti esclusivamente tramite la pagina di invio nella quale saranno richiesti altri documenti personali o della società. Andrà altresì allegata ricevuta contabile del pagamento di un importo – quale caparra penitenziale – pari al 5% dell’importo investito. Il residuo andrà versato solo a fine raccolta.
Ogni unità di co-living è composta da 1.000 token per cui l’investitore, in caso il versamento vada a saturare in parte un’unità di co-living e in parte sia da attribuire a quella successiva, deciderà se imputare tutto a questa o ripartirlo su due unità diverse.
Alla scadenza l’investitore vedrà a lui restituito – qualsiasi sia il valore di sottoscrizione dello stesso – il valore di cessione prefissato di ogni token, corrispondente a € 152,00.
Dalla prenotazione l’investitore può recedere entro 14 giorni purché comunichi, mediante PEC alla amministrazione@pec.unicolive.it, la volontà di ritirarsi. Entro giorni 5 da tale invio il recedente vedrà rimborsata l’intera caparra versata.
La data di cessazione delle prenotazioni si ha con la chiusura della campagna e/o al raggiungimento dell’obiettivo della raccolta.
Alla data della cessazione l’investitore sarà informato di tale favorevole chiusura e potrà esercitare il diritto di recesso entro 14 giorni oppure procedere, tramite bonifico, con il versamento del 95% dell’importo investito residuo. L’immobilizzo del capitale ha una durata attesa di 12 mesi ed è a zero spese. Il pagamento in cessione dei token avverrà man mano che saranno vendute le varie unità di co-living per cui l’holding period potrà essere variabile, anche in riduzione.
L’inizio del periodo di maturazione degli interessi sarà quello in cui la Uni-co.live perverrà nella completa disponibilità di tutto il capitale versato dagli investitori.
Il saldo del valore di cessione dei token avverrà entro giorni 15 dalla vendita della corrispondente unità di co-living alla quale i token sono riferiti mediante versamento sull’iBAN fornito al momento della prenotazione.
L’investimento è per sua natura illiquido, pertanto, non è possibile uscirne (exit)  anticipatamente rispetto alla vendita della rispettiva unità di co-living.

La raccolta di capitale in Royalty Crowdfunding del progetto GE-03 “Università della salute” avviene in modalità DIY legata alla società Uni-co.live Genova Srl. Si tratta di un investimento che offre una rendita variabile, a seconda dei token sottoscritti e la tempestività del loro acquisto, tra l’8% e il 14% espressa come differenza tra il prezzo di sottoscrizione del token e prezzo del suo rimborso (o riacquisto da parte della Uni-co.live).
Essendo un “progetto” può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che ogni investitore prenda atto delle garanzie offerte:
– tutti i soci della offerente (la Uni-co-live Genova Srl) hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in autodichiarazione);
– il progetto GE-03 al quale è destinato il denaro investito è un business solido. I beni prodotti saranno proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 12 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il tipo di co-living proposto abbia prezzi notevolmente più elevati;
– la società offerente (la Uni-co-live Genova Srl) s’impegna ad acquistare il bene individuato nel progetto al raggiungimento del target raccolta e, quindi, di rogitare non oltre 90 giorni da questo, salvo l’ovvio caso in cui non l’abbia già acquistato durante la stessa raccolta o prima.
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business, in questa fase,  mediante la documentazione informativa sottostante.
Ad avvenuto investimento sarà inoltrata tutta la documentazione dove sarà possibile ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Dati tecnici intervento:
N. 6 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in due poli in Via San Martino a Genova.
Ogni quota prevede mq 20 di proprietà individuale per studente più mq 51 per ogni polo di proprietà indivisa con gli altri studenti attrezzata e dotata di ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e interno al polo medesimo.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Smart.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DELLA SALUTE” N. 6 QUOTE DI CO-LIVING

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI FISSI DEL PROGETTO 20.000,00 €
TOTALE COSTI VARIABILI DI GESTIONE 180.000,00 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 400.000,00 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 250.000,00 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  150.000,00 €
TOTALE COSTI 800.000,00 €
COSTI TOTALI GESTIONE E PRODUZIONE 1.000.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE SMART:
DA QUOTE IMMOBILIARI 1.000.000,00 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 200.000,00 €
TOTALE RICAVI QUOTE CLASSIC 1.200.000,00 €
RICAVI TOTALI 2.200.000,00 €

UTILE LORDO 200.000 €

Prezzo di rimborso di ogni token € 152,00
Prezzo minimo di acquisto di ogni token € 133,33 (14%)
Prezzo massimo di acquisto di ogni token € 140,74 (8%)

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO OPERAZIONE MESI 12

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.