GE-02 UNIVERSITÀ DELLE SCIENZE SOCIALI

VALORIZZAZIONE STRATEGICA 
di unità immobiliari a destinazione obsoleta
per la formazione di poli di co-living universitario ad alta redditività 

Creazione di n. 18  Quote Uni-co.live di livello Classic

Redditività attesa I.R.R. MIn 8% Max 14% (lordo)

Pagamento mensile interessi dal 1° mese

Genova

Polo diffuso: Foce, Oregina, Circonvallazione a Monte

Uni-co.live oltre a essere il nome della nostra Società è anche sinonimo di un nuovo modo di vivere gli studi universitari. Al concetto di uni-co.live corrisponde uno spazio antropico concepito in maniera assolutamente innovativa e dedicata alla vita dello studente universitario. Per il progetto relativo alla presente raccolta è prevista la realizzazione di n. 18 quote Uni-co.live di livello “Classic”. Ogni quota Uni-co.live di tipo Classic prevede una misura fissa di spazi a uso esclusivo di metri quadri 20 e uno spazio di uso comune con almeno altri di metri quadrati 14 per ogni studente, quindi, per un minimo di spazi comuni per ogni polo previsto di 42 metri quadrati.
Il progetto di cui trattasi è denominato “Università delle scienze sociali“ poiché sarà a servizio tutte le principali facoltà umanistiche , in particolare: facoltà di Scienze Politiche, Economia e Commercio, Scienze della formazione e facoltà di Giurisprudenza di Genova. Si tratta di una nuova concezione di carattere transdisciplinare applicato all’Università genovese in cui: didattica, ricerca e terza missione, sono rivolti al tema delle “scienze sociali”.
Sono riunite nel Centro delle Scienze sociali ben nove lauree magistrali: Amministrazione e finanza, Economia e istituzioni finanziarie, Economia e management marittimo, Management, Servizio sociale e politiche sociali, Amministrazione e politiche pubbliche, Informazione ed editoria, International relations, Relazioni internazionali; oltre a nove lauree triennali.
Il progetto d’investimento si inserisce, dunque, nel settore residenziale ad alta specializzazione dedicata agli studenti universitari fuori sede, ma non esclude la possibilità di rivolgersi anche a quelli residenti nella città universitaria. È prevista la realizzazione di un polo diffuso in tre zone strategiche: Foce, Oregina, Ciconvallazione a Monte in modo da servire al meglio le facoltà del Centro delle scienze sociali. Lo studio dei materiali utilizzati nella riqualificazione delle unità sarà improntato a un basso impatto ecologico e progettato in modo innovativo cercando soluzioni tecnologicamente avanzate; lo stesso criterio sarà utilizzato per gli arredamenti e le attrezzature.

La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, ricerca finanziamenti in modalità lending crowdfunding, vale a dire soggetti disposti ad investire nel business e a credere nella nostra serietà e nella bontà del progetto sottostante.

DAL 14 GIUGNO 2021 DALLE ORE 9,00
SINO AL 13 AGOSTO 2021 ORE 18,00*

INIZIERÀ LA CAMPAGNA DI RICERCA DI FINANZIATORI IN MODALITÀ LENDING CROWDFUNDING CON N. 6 OBIETTIVI INSCINDIBILI PROGRESSIVI DI € 250.000 SINO A RAGGIUNGIMENTO DEL TARGET PREVISTO DI € 1.500.000 PER IL FINANZIAMENTO DEL PROGETTO GE-02 “UNIVERSITÀ DELLE SCIENZE SOCIALI” DI GENOVA

Il prestatore avrà diritto a un interesse preventivamente determinato in ragione annua**.
Il pagamento degli interessi avverrà mensilmente in 12 rate, con il pagamento della prima rata già dalla fine del primo mese.
L’interesse previsto per il prestito effettuato a favore della Uni.co-live Genova Srl, fatti salvi gli investitori provenienti dal prebooking per i quali valgono le condizioni migliori, verrà sempre stabilito in base alla negoziazione effettuata.
Il prestatore potrà negoziare la percentuale di interesse annuo in base a due variabili: la tempestività con cui sottoscrive il contratto d’investimento e lentità del capitale investito (minimo € 500, massimo € 100.000).
Ogni investimento avrà sempre diritto all’8,00% di interesse annuo a cui, in base alla negoziazione, aggiungere:
– il 5‰ (per mille) per il num. di giorni mancanti alla chiusura (per max il 3%);
– lo 0,03‰ (per mille) moltiplicato per il numero di € investiti (per max il 3%).
Sono previsti sei obiettivi di raccolta intermedi per ognuno dei quali è previsto un proprio target di € 250.000 (con overbooking massimo del 10%). Al raggiungimento di ogni singolo obiettivo coloro che avranno fatto un investimento parteciperanno esclusivamente al progetto collegato con quell’obiettivo.

(*) Salvo raggiungimento anticipato del massimo target previsto.
(**) Gli utili indicati sono lordi e da assoggettare alla ritenuta fiscale del 26%.

Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende prestare alla Uni-co.live sotto forma di contratto di mutuo tra privati singolarmente negoziato.
L’investitore deve negoziare prima possibile e con la cifra più alta secondo le proprie possibilità reali, in modo da poter ottenere i tassi più favorevoli previsti dal progetto d’investimento.
Si può investire min € 500 e max € 100.000.
PER INVESTIRE
1) Per prima cosa occorre effettuare la negoziazione one-to-one del tasso d’interesse riconosciuto all’investitore.  Per negoziare premere il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO posto in basso a destra.

2) A negoziazione avvenuta l’investitore riceverà via email il verbale di negoziazione del tasso in formato PDF e copia del contratto di mutuo tra privati.
3) Il contratto di mutuo tra privati in formato PDF andrà compilato in ogni sua parte.
4) I file ricevuti del punto 2) e del punto 3) andranno firmati digitalmente e inoltrati ad Alti Rendimenti esclusivamente tramite la pagina di invio nella quale saranno richiesti altri documenti personali o della società. Andrà altresì allegata ricevuta contabile del pagamento di un importo pari al 5% dell’importo investito, quale caparra penitenziale. Il residuo andrà versato solo al raggiungimento del primo obiettivo inscindibile utile.
Dopo 12 mesi dall’inizio del progetto l’investitore vedrà restituita la somma investita oltre a ricevere tutti i mesi – a partire dalla fine del mese successivo a quello di inizio del progetto – un rateo mensile posticipato variabile in base all’interesse negoziato. 
Dalla sottoscrizione del contratto l’investitore può recedere entro 14 giorni purché comunichi mediante PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it, tale volontà. Entro giorni 5 da tale invio il recedente vedrà rimborsata l’intera caparra versata.
La chiusura della campagna e, quindi, la possibilità di negoziare gli interessi si ha alla data e ora prevista dal bando oppure al raggiungimento anticipato dell’ultimo obiettivo della raccolta.
Al raggiungimento del primo obiettivo utile della raccolta  l’investitore sarà informato di tale favorevole evento e potrà esercitare il diritto di recesso entro 14 giorni oppure procedere, tramite bonifico, con il versamento del 95% dell’importo investito residuo.
In caso di recesso in questa fase la quota versata con la sottoscrizione del contratto non sarà restituita poiché da ritenersi caparra penitenziale.
Il mancato versamento del 95% residuo senza aver esercitato il recesso sarà inteso come inadempienza contrattuale e come tale perseguita.
L’immobilizzo del capitale coincide con la durata del progetto prevista in 12 mesi (un anno solare).
L’interesse è fisso in base alla negoziazione avvenuta in fase di sottoscrizione del contratto.
La restituzione del capitale versato avverrà entro giorni 15 dalla fine del periodo d’investimento mediante versamento sull’IBAN fornito al momento della negoziazione sul quale saranno anche versati tutti i ratei mensili degli interessi previsti.

La raccolta di capitale in Lending Crowdfunding del progetto GE-02 “Università delle scienze sociali” avviene in modalità DIY legata alla società Uni-co.live Genova Srl. Si tratta di un investimento che offre una rendita variabile, a seconda della cifra investita e della tempestività dell’investimento, tra l’8% e il 14% annui espressa come percentuale per l’uso del capitale prestato. Essendo un “progetto” può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che ogni investitore prenda atto delle garanzie offerte:

– tutti i soci della offerente (la Uni-co-live Genova Srl) hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in auto-dichiarazione);
– il progetto GE-02 al quale è destinato il denaro investito è un business solido. I beni prodotti saranno, infatti, proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 12 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il tipo di co-living proposto abbia prezzi notevolmente più elevati;
– la società offerente (la Uni-co-live Genova Srl) s’impegna ad acquistare il bene individuato nel progetto al raggiungimento del target raccolta e, quindi, di rogitare non oltre 90 giorni da questo, salvo l’ovvio caso in cui non l’abbia già acquistato durante la stessa raccolta o prima.
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business, in questa fase,  mediante la documentazione informativa sottostante.
Ad avvenuto investimento sarà inoltrata tutta la documentazione dove sarà possibile ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Documentazione informativa

Il progetto s’inserisce nel settore residenziale specialistico per studenti universitari con la costituzione di un polo di co-living localizzato in posizione strategica rispetto a gruppi di facoltà aventi un minimo comune denominatore. Nel caso di specie: le cosiddette scienze sociali.

Il co-living della Uni.co-live intende stravolgere e innovare il concetto odierno di abitazione dello studente universitario inteso come imitazione precaria della vita domestica familiare nella quale questo trova un semplice spazio provvisorio dove dormire e svolgere le funzioni domestiche e di studio in maniera esclusivamente adattiva.
Uni-co.live è un nuovo modo di vivere l’università, lo studio e le relazioni con la città. Uno spazio urbano unico dove lo studente sa di poter trovare una dimensione propria e dove tutto è finalizzato alla specifica funzione di agevolare la sua attività di studio e ricerca.
Uni-co.live non è, dunque, l’imitazione della vita domestica familiare, ma una vera e propria destinazione d’uso specifica dove non è più necessario adattare spazi e strumenti per vivere compiutamente gli anni del corso di studi, ma dove lo studente trova tutto quanto gli occorra senza dover sprecare energie.

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

Dati tecnici intervento:
N. 18 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in un polo diffuso in tre zone strategiche a Genova.
Ogni quota prevede mq 20 di proprietà individuale per studente più almeno mq 42, per ogni polo diffuso,  di proprietà indivisa con gli altri studenti completamente attrezzata, ognuna dotata di ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e internamente ai poli medesimi.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Classic.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DELLE SCIENZE SOCIALI” N. 18 QUOTE DI CO-LIVING

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI FISSI DEL PROGETTO 18.000,00 €
TOTALE COSTI VARIABILI DI GESTIONE 290.000,00 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 500.000,00 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 30.000,00 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  270.000,00 €
TOTALE COSTI 1.650.000,00 €
COSTI TOTALI GESTIONE E PRODUZIONE 1.650.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE CLASSIC:
DA QUOTE IMMOBILIARI 2.200.000,00 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 360.000,00 €
TOTALE RICAVI QUOTE CLASSIC 2.560.000,00 €
RICAVI TOTALI 2.560.000,00 €

UTILE LORDO 910.000 €

8% di 1.500.000 € 120.000
14% di 1.500.000 € 210.000

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA DA FINE RACCOLTA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO OPERAZIONE MESI 12

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

LENDING CROWDFUNDING
BANDO INVESTIMENTO

Alla fine della raccolta mancano

Giorno(s)

:

Ore(s)

:

Minuto(i)

:

Second(s)

GIORNI ——— ORE——– MINUTI —- SECONDI

La raccolta viene interrotta al raggiungimento del target previsto

VUOI INVESTIRE CON UNA
RENDITA SINO AL 14%?

PER INVESTIRE È NECESSARIO PROCEDERE
ALLA NEGOZIAZIONE DELL’INTERESSE
PREVISTO PER IL TUO INVESTIMENTO

Alti Rendimenti non vuole essere sollecitazione al risparmio e non propone titoli finanziari al pubblico

Alti rendimenti è un sito indipendente della Uni-co.live Genova srl per la ricerca di debt capital finalizzato esclusivamente a progetti ben definiti della propria attività. La raccolta di debt capital avviene principalmente attraverso lending crowdfunding immobiliare nel pieno rispetto delle norme di Legge attraverso la sottoscrizione di un prestito, con contratto che prevede le modalità di rimborso e remunerazione del capitale attraverso il riconoscimento di un tasso di interesse. La norma alla base dell'operazione è il contratto di mutuo così come definito dall'art. 1813 del Codice Civile come "il contratto nel quale una parte consegna all'altra una quantità determinata di denaro o di altre cose fungibili e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie o qualità con l'aggiunta, ai sensi dell'art. 1815 c.c., degli interessi, se espressamente previsti dal contratto". Più nello specifico la norma cui si fa riferimento per la raccolta online è la Sezione IX delle "nuove norme sulla raccolta del risparmio da parte dei soggetti non bancari», contenute nella Delibera n. 586 del 2016 della Banca d'Italia la quale definisce il lending crowdfunding come "lo strumento attraverso il quale una pluralità di soggetti può richiedere a una pluralità di potenziali finanziatori, tramite piattaforme on-line, fondi rimborsabili per uso personale o per finanziare un progetto.
E ancora: "Non costituisce raccolta di risparmio tra il pubblico: l’acquisizione di fondi effettuata sulla base di trattative personalizzate con i singoli finanziatori. Al riguardo, avute presenti le modalità operative tipiche delle piattaforme di social lending, le trattative possono essere considerate personalizzate allorché i prenditori e i finanziatori sono in grado di incidere con la propria volontà sulla determinazione delle clausole del contratto tra loro stipulato".  
La piattaforma Alti Rendimenti assicura il carattere personalizzato delle trattative con finanziatori ed è in grado di dimostrare il rispetto di tale condizione anche attraverso l'informativa pubblica collegata a ogni progetto.
La raccolta di debt capital attraverso crowdfunding avverrà in maniera del tutto indipendente dai gestori di portali e potrà essere proposta anche attraverso Consulenti Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, ricerca altresì associati in partecipazione in piena libertà d'impresa con i quali stipula regolare contratto ai sensi degli artt.  2549-2554 del C.C.. in alcun modo tale operazione potrà, pertanto, essere considerata come una vendita di prodotti finanziari al pubblico. L'associazione in partecipazione potrà avvenire anche in modalità Royalty Crowdfunding attraverso contratti negoziati con l'investitore e fornendo agli associati tutte le informazioni relative ai rischi connessi con l'investimento.
La proposta di associazione potrà essere intrapresa anche attraverso Consulenti Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, infine, venderà i propri prodotti in modalità Reward crowfunding con un prezzo scontato all'attualità e con tasso negoziato pagato anticipatamente al finanziatore-acquirente mediante riduzione del prezzo di vendita finale dei prodotti immobiliari.

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