La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, ricerca finanziamenti in modalità royalty token crowdfunding, vale a dire soggetti disposti ad associarsi nel business e a credere nella nostra serietà e nella bontà del progetto sottostante.

LA CAMPAGNA DI INVESTIMENTI NEL PROGETTO GENOVA 01 HA UNA REDDITIVITÀ ATTESA TRA IL 10% E IL 12% (*)  E AVVERRÀ IN MODALITÀ ROYALTY TOKEN CROWDFUNDING

LA CAMPAGNA AVRÀ INIZIO IL 1° GIUGNO 2022 E SI CHIUDERÀ CON Il RAGGIUNGIMENTO DEL TARGET PREVISTO DI € 1.000.000

GLI INVESTIMENTI POSSONO AVVENIRE SOLO CON L’UTILITY TOKEN UNI-COIN
GLI UNI-COIN SI POSSONO ACQUISTARE DAL 1° MAGGIO AL 31 MAGGIO 2022 DALLA PAGINA ICO
DOPO IL 31 MAGGIO 2022 POTRANNO ESSERE ACQUISTATI (E RICONVERTITI IN EURO) DALLA CASSAFORTE DI UNI-COIN
UNI-COIN È UNO STABLE-COIN DOVE 1 UNI-COIN MANTIENE IL VALORE DI 1 EURO E VICEVERSA

Come si fa a ottenere il 12% anziché il 10%?
Ogni Uni-coin investito prevede automaticamente, tramite uno smart contract nella rete blockchain Ethereum, l’associazione in partecipazione al progetto Genova 01, quindi, una precisa percentuale di partecipazione sugli utili del medesimo progetto.
La percentuale di partecipazione agli utili, in base alle previsioni espresse dal conto economico del progetto, corrisponde a una determinata quantità di Uni-coin, la quale dovrebbe coincidere con la redditività potenziale promessa** tra il 10% minimo e un 12% massimo.
L’investitore potrà pertanto negoziare la percentuale di partecipazione e, di conseguenza, la relativa rendita attesa tra un minimo del 10% e un massimo del 12% in base al numero di Uni-coin investiti.
L’investimento minimo è di 1.000 Uni-coin.
L’investimento massimo è di 100.000 Uni-coin.
Ogni Uni-coin investito, pertanto, avrà sempre diritto a una base del 21,25% di partecipazione agli utili attesi (corrispondente al 10% di redditività) a cui aggiungere lo 0,02% (due per mille) per ogni 100 Uni-coin investiti

(*) Rendimento in ragione annua (IRR)
(**) Gli utili indicati sono lordi e da assoggettare alla ritenuta fiscale del 26%.

BANDO DI RACCOLTA

Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere con quale cifra intende associarsi alla Uni-co.live sotto forma di contratto di associazione in partecipazione. Decisa la somma da investire deve, poi, acquistare Uni-coin alla pagina ICO oppure, dopo il 31 maggio 2022, anche alla pagina Cassaforte.

Per acquistare Uni-coin devi prima superare la veriifica KIC con la quale identificare con certezza il soggetto investitore e l’assenza di  pericoli e possibilità di intenzioni illegali legate all’investimento. La verifiia KIC fa riferimento alle regolamentazioni bancarie europee e alle norme anti-riciclaggio. 

Si possono investire minimo 1.000 Uni-coin e massimo 100.000 Uni-coin.

RICORDA CHE L’UNICOIN È UNA STABLE COIN CHE VALE SEMPRE 1 EURO
POTRAI RICONVERTIRE IN QUALSIASI MOMENTO I TUOI UNICOIN IN EURO TRANNE CHE NEL PERIODO DI DURATA DEL PROGETTO Di INVESTIMENTO

Se sei in possesso dei tuoi Uni-coin puoi procedere con l’investimento.
Per farlo inizialmente devi procedere alla negoziazione la quale, in base alla quantità di Uni-coin che intendi investire, aggiungerà alla percentuale base del 10% una percentuale aggiuntiva dello 0,02% per ogni 100 Uni-coin investiti per arrivare così, a una percentuale complessiva del 12%.

Per investire, dunque, devi prima procedere alla negoziazione del tasso di rendita attesa alla quale puoi accedere premendo il tasto, posto in basso a destra, della NEGOZIAZIONE INVESTIMENTO  
A negoziazione avvenuta, dopo aver caricato i documenti richiesti durante la stessa, l’investitore riceverà il contratto di associazione in partecipazione con la Uni-co.live sulla PEC fornita, il quale andrà firmato digitalmente e restituito unitamente alla ricevuta contabile del pagamento di un importo – quale caparra penitenziale – pari al 5% dell’importo investito.
Alla chiusura del progetto l’investitore vedrà restituita la somma versata aumentata di una quota d’interessi variabile in base alla percentuale di partecipazione agli utili negoziata.
Dalla sottoscrizione del contratto l’investitore può recedere entro 14 giorni purché comunichi mediante PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it, tale volontà. Entro giorni 5 da tale invio il recedente vedrà rimborsata l’intera caparra versata.
La chiusura della campagna e, quindi, la possibilità di negoziare la percentuale di partecipazione si ha alla data e ora prevista dal bando e/o al raggiungimento anticipato dell’obiettivo della raccolta.
Alla data della cessazione l’investitore sarà informato di tale favorevole chiusura e potrà esercitare il diritto di recesso entro 14 giorni oppure procedere, tramite bonifico, con il versamento del 95% dell’importo investito residuo.
In caso di recesso in questa fase la quota versata la sottoscrizione del contratto non sarà restituita poiché da ritenersi caparra penitenziale.
Il mancato versamento del 95% residuo senza aver esercitato il recesso sarà inteso come inadempienza contrattuale e come tale perseguita.
L’immobilizzo del capitale coincide con la durata prefissata dal progetto prevista in 12 mesi (un anno solare) ed è a zero spese per l’investitore. Se il progetto non si chiudesse nel tempo previsto l’investitore dovrà attendere comunque la conclusione del stesso essendo egli associato a tutti gli effetti.
L’inizio del periodo di maturazione degli interessi sarà quello in cui la Uni-co.live perverrà nella completa disponibilità di tutto il capitale versato dagli investitori.
La percentuale di partecipazione è fissata in base alla negoziazione avvenuta in fase di sottoscrizione del contratto..
La restituzione del capitale versato e il pagamento dell’interesse maturato collegato alla percentuale di partecipazione negoziata avverrà entro giorni 15 dalla fine del periodo d’investimento mediante versamento sull’IBAN fornito al momento della stessa negoziazione.

La raccolta di capitale in Royalty Crowdfunding del progetto GE-01 “Università del mare” avviene in modalità DIY legata alla società Uni-co.live Genova Srl. Si tratta di un investimento che offre una rendita variabile, a seconda della cifra investita e tempestività dell’investimento, tra l’8% e il 14% espressa, però, come diritto di partecipazione percentuale agli utili della società attesi dal progetto. Essendo un “progetto” può esistere la possibilità che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche – ancorché sia oggettivamente improbabile – di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
È pertanto necessario che ogni investitore prenda atto delle garanzie offerte:
– tutti i soci della offerente (la Uni-co-live Genova Srl) hanno adeguati requisiti di onorabilità (per la verifica è possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in autodichiarazione);
– il progetto GE-01 al quale è destinato il denaro investito è un business solido che prevede una rendita attesa tra l’8% e il 14%. I beni prodotti saranno proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa è calcolata su un holding period di 12 mesi così come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto;
– il piano finanziario è basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorché il co-living abbia prezzi notevolmente più elevati;
– la società offerente (la Uni-co-live Genova Srl) possiede per il bene immobiliare individuato nel progetto GE-01 contratto di opzione che sarà immediatamente esercitata al raggiungimento dell’obiettivo della raccolta;
– la società offerente (la Uni-co-live Genova Srl) s’impegna ad acquistare il bene individuato nel progetto al raggiungimento del target e comunque entro 90 giorni da questo, salvo il caso in cui nel frattempo non l’abbia già acquistato.
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business mediante i documenti scaricabili a lato.
Dopo la prenotazione gli investitori riceveranno tutta la documentazione dove potranno ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrà esercitare il recesso secondo i tempi specificati.

Dati tecnici intervento:
N. 7 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in un unico polo in Piazza Rossetti a Genova.
Ogni quota prevede mq 20 di proprietà individuale per studente più mq 140 di proprietà indivisa con gli altri studenti attrezzata e dotata di ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la città e interno al polo medesimo.
Livello di qualità dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Design.
Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITÀ DEL MARE” N. 7 QUOTE DI CO-LIVING

COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI FISSI DEL PROGETTO 20.000,00 €
TOTALE COSTI VARIABILI DI GESTIONE 322.000,00 €
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITÀ 500.000,00 €
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 300.000,00 €
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALE  250.000,00 €
TOTALE COSTI 1.050.000,00 €
COSTI TOTALI GESTIONE E PRODUZIONE 1.392.000 €

RICAVI (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE DESIGN:
DA QUOTE IMMOBILIARI 1.490.000,00 €
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 345.000,00 €
TOTALE RICAVI QUOTE DESIGN 1.835.000,00 €
RICAVI TOTALI 1.835.000,00 €

UTILE LORDO 443.000 €

21,25% 94.000 € pari all’8% di 1.100.000 €
37,18% 154.000 £ pari al 14% di 1.100.000 €

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.

CRONOPROOGRAMMA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)

ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO OPERAZIONE MESI 12

Per avere maggiori dettagli è necessario procedere con l’investimento.