GE-05 UNIVERSITร DELLE SCIENZE DIGITALI
VALORIZZAZIONE STRATEGICAย
di unitร immobiliari a destinazione obsoleta
per la formazione di poli di co-living universitario ad alta redditivitร ย
Creazione di n. 18 Quote Uni-co.live di livello Classic
Redditivitร attesa I.R.R. 12% (lordo)
Genova
Polo diffuso: Erzelli, Oregina, Circonvallazione a Monte, San Teodoro
Uni-co.live oltre a essere il nome della nostra Societร รจ anche sinonimo di un nuovo modo di vivere gli studi universitari. Al concetto di uni-co.live corrisponde uno spazio antropico concepito in maniera assolutamente innovativa e dedicata alla vita dello studente universitario. Per il progetto relativo alla presente raccolta รจ prevista la realizzazione di n. 18 quote Uni-co.live di livello “Classic”. Ogni quota Uni-co.live di tipo Classic prevede una misura fissa di spazi a uso esclusivo di metri quadri 20 e uno spazio di uso comune con almeno altri di metri quadrati 14 per ogni studente, quindi, per un minimo di spazi comuni per ogni polo previsto di 42 metri quadrati.
Il progetto di cui trattasi รจ denominato โUniversitร delle scienze socialiโ poichรฉ sarร a servizio tutte le principali facoltร umanistiche , in particolare: facoltร di Scienze Politiche, Economia e Commercio, Scienze della formazione e facoltร di Giurisprudenza di Genova. Si tratta di una nuova concezione di carattere transdisciplinare applicato all’Universitร genovese in cui: didattica, ricerca e terza missione, sono rivolti al tema delle “scienze sociali”.
Sono riunite nel Centro delle Scienze sociali ben nove lauree magistrali: Amministrazione e finanza, Economia e istituzioni finanziarie, Economia e management marittimo, Management, Servizio sociale e politiche sociali, Amministrazione e politiche pubbliche, Informazione ed editoria, International relations, Relazioni internazionali; oltre a nove lauree triennali.
Il progetto d’investimento si inserisce, dunque, nel settore residenziale ad alta specializzazione dedicata agli studenti universitari fuori sede, ma non esclude la possibilitร di rivolgersi anche a quelli residenti nella cittร universitaria. ร prevista la realizzazione di un polo diffuso in tre zone strategiche: Foce, Oregina, Ciconvallazione a Monte in modo da servire al meglio le facoltร del Centro delle scienze sociali. Lo studio dei materiali utilizzati nella riqualificazione delle unitร sarร improntato a un basso impatto ecologico e progettato in modo innovativo cercando soluzioni tecnologicamente avanzate; lo stesso criterio sarร utilizzato per gli arredamenti e le attrezzature.
La Uni-co.live, per realizzare il progetto innovativo descritto, ricerca finanziamenti in modalitร lending crowdfunding, vale a dire soggetti disposti ad investire nel business e a credere nella nostra serietร e nella bontร del progetto sottostante.
DAL 14 GIUGNO 2021 DALLE ORE 9,00
SINO AL 13 AGOSTO 2021 ORE 18,00*
INIZIERร LA CAMPAGNA DI RICERCA DI FINANZIATORI IN MODALITร LENDING CROWDFUNDING CON N. 6 OBIETTIVI INSCINDIBILI PROGRESSIVI DI โฌ 250.000 SINO A RAGGIUNGIMENTO DEL TARGET PREVISTO DI โฌ 1.500.000 PER IL FINANZIAMENTO DEL PROGETTO GE-02 “UNIVERSITร DELLE SCIENZE SOCIALI” DI GENOVA
Il prestatore avrร diritto a un interesse preventivamente determinato in ragione annua**.
Il pagamento degli interessi avverrร mensilmente in 12 rate, con il pagamento della prima rata giร dalla fine del primo mese.
L’interesse previsto per il prestito effettuato a favore della Uni.co-live Genova Srl, fatti salvi gli investitori provenienti dal prebooking per i quali valgono le condizioni migliori, verrร sempre stabilito in base alla negoziazione effettuata.
Il prestatore potrร negoziare la percentuale di interesse annuo in base a due variabili: la tempestivitร con cui sottoscrive il contratto d’investimento e l‘entitร del capitale investito (minimo โฌ 500, massimoย โฌ 100.000).
Ogni investimento avrร sempre diritto all’8,00% di interesse annuo a cui, in base alla negoziazione, aggiungere:
– il 5โฐ (per mille) per il num. di giorni mancanti alla chiusura (per max il 3%);
– lo 0,03โฐ (per mille) moltiplicato per il numero di โฌ investiti (per max il 3%).
Sono previsti sei obiettivi di raccolta intermedi per ognuno dei quali รจ previsto un proprio target di โฌ 250.000 (con overbooking massimo del 10%). Al raggiungimento di ogni singolo obiettivo coloro che avranno fatto un investimento parteciperanno esclusivamente al progetto collegato con quell’obiettivo.
(*) Salvo raggiungimento anticipato del massimo target previsto.
(**) Gli utili indicati sono lordi e da assoggettare alla ritenuta fiscale del 26%.
Il soggetto interessato a investire deve, in primo luogo, decidere quanto intende prestare alla Uni-co.live sotto forma di contratto di mutuo tra privati singolarmente negoziato.
L’investitore deveย negoziare prima possibile e con la cifra piรน alta secondo le proprie possibilitร reali, in modo da poter ottenere i tassi piรน favorevoli previsti dal progetto d’investimento.
Siย puรฒ investireย min โฌ 500 e max โฌ 100.000.
PER INVESTIRE
1) Per prima cosa occorre effettuare la negoziazione one-to-one del tasso d’interesse riconosciuto all’investitore.ย Per negoziare premere il tasto di NEGOZIAZIONE INVESTIMENTOย posto in basso a destra.
2) A negoziazione avvenuta l’investitore riceverร via email il verbale di negoziazione del tasso in formato PDF e copia del contratto di mutuo tra privati.
3) Il contratto di mutuo tra privati in formato PDF andrร compilato in ogni sua parte.
4) I file ricevuti del punto 2) e del punto 3) andranno firmati digitalmente e inoltrati ad Alti Rendimenti esclusivamente tramite la pagina di invio nella quale saranno richiesti altri documenti personali o della societร . Andrร altresรฌ allegata ricevuta contabile del pagamento di un importo pari al 5% dell’importo investito, quale caparra penitenziale. Il residuo andrร versato solo al raggiungimento del primo obiettivo inscindibile utile.
Dopo 12 mesi dall’inizio del progetto l’investitore vedrร restituita la somma investitaย oltre a ricevere tutti i mesi โ a partire dalla fine del mese successivo a quello di inizio del progetto โ un rateo mensile posticipato variabile in base all’interesse negoziato.ย
Dalla sottoscrizione del contratto l’investitore puรฒ recedere entro 14 giorni purchรฉ comunichi mediante PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it, tale volontร . Entro giorni 5 da tale invio il recedente vedrร rimborsata l’intera caparra versata.
La chiusura della campagna e, quindi, la possibilitร di negoziare gli interessi si ha alla data e ora prevista dal bando oppure al raggiungimento anticipato dell’ultimo obiettivo della raccolta.
Al raggiungimento del primo obiettivo utile della raccoltaย l’investitore sarร informato di tale favorevole evento e potrร esercitare il diritto di recesso entro 14 giorni oppure procedere, tramite bonifico, con il versamento del 95% dell’importo investito residuo.
In caso di recesso in questa fase la quota versata con la sottoscrizione del contratto non sarร restituita poichรฉ da ritenersi caparra penitenziale.
Il mancato versamento del 95% residuo senza aver esercitato il recesso sarร inteso come inadempienza contrattuale e come tale perseguita.
L’immobilizzo del capitale coincide con la durata del progetto prevista in 12 mesi (un anno solare).
L’interesse รจ fisso in base alla negoziazione avvenuta in fase di sottoscrizione del contratto.
La restituzione del capitale versato avverrร entro giorni 15 dalla fine del periodo d’investimento mediante versamento sull’IBAN fornito al momento della negoziazione sul quale saranno anche versati tutti i ratei mensili degli interessi previsti.
La raccolta di capitale in Lending Crowdfunding del progetto GE-02 “Universitร delle scienze sociali” avviene in modalitร DIY legata alla societร Uni-co.live Genova Srl. Si tratta di un investimento che offre una rendita variabile, a seconda della cifra investita e della tempestivitร dell’investimento, tra l’8% e il 14% annui espressa come percentuale per l’uso del capitale prestato. Essendo un “progetto” puรฒ esistere la possibilitร che il rendimento atteso non sia quello previsto e finanche โ ancorchรฉ sia oggettivamente improbabile โ di non percepire alcun interesse e, persino, di perdere anche tutto il capitale immobilizzato.
ร pertanto necessario che ogni investitore prenda atto delle garanzie offerte:
– tutti i soci della offerente (la Uni-co-live Genova Srl) hanno adeguati requisiti di onorabilitร (per la verifica รจ possibile fare una richiesta a mezzo PEC a: amministrazione@pec.unicolive.it dell’attestazione in auto-dichiarazione);
– il progetto GE-02 al quale รจ destinato il denaro investito รจ un business solido.ย I beni prodotti saranno, infatti, proposti in un mercato dalla concorrenza estremamente limitata;
– la rendita attesa รจ calcolata su un holding period di 12 mesi cosรฌ come stabilito nel business plan e nel prospetto dei tempi del progetto;
– il piano finanziario รจ basato su prezzi comparati ai valori immobiliari del settore residenziale ancorchรฉ il tipo di co-living proposto abbia prezzi notevolmente piรน elevati;
– la societร offerente (la Uni-co-live Genova Srl) s’impegna ad acquistare il bene individuato nel progetto al raggiungimento del target raccolta e, quindi, di rogitare non oltre 90 giorni da questo, salvo l’ovvio caso in cui non l’abbia giร acquistato durante la stessa raccolta o prima.
Gli investitori potranno opportunamente valutare il business,ย in questa fase,ย mediante la documentazione informativa sottostante.
Ad avvenuto investimento sarร inoltrata tutta la documentazione dove sarร possibile ricavare le informazioni per effettuare le opportune verifiche di garanzia. Nel caso la documentazione non fornisse tutte le garanzie necessarie l’investitore potrร esercitare il recesso secondo i tempi specificati.
Documentazione informativa
Il progetto s’inserisce nel settore residenziale specialistico per studenti universitari con la costituzione di un polo di co-living localizzato in posizione strategica rispetto a gruppi di facoltร aventi un minimo comune denominatore. Nel caso di specie: le cosiddette scienze sociali.
Il co-living della Uni.co-live intende stravolgere e innovare il concetto odierno di abitazione dello studente universitario inteso come imitazione precaria della vita domestica familiare nella quale questo trova un semplice spazio provvisorio dove dormire e svolgere le funzioni domestiche e di studio in maniera esclusivamente adattiva.
Uni-co.live รจ un nuovo modo di vivere l’universitร , lo studio e le relazioni con la cittร . Uno spazio urbano unico dove lo studente sa di poter trovare una dimensione propria e dove tutto รจ finalizzato alla specifica funzione di agevolare la sua attivitร di studio e ricerca.
Uni-co.live non รจ, dunque, l’imitazione della vita domestica familiare, ma una vera e propria destinazione d’uso specifica dove non รจ piรน necessario adattare spazi e strumenti per vivere compiutamente gli anni del corso di studi, ma dove lo studente trova tutto quanto gli occorra senza dover sprecare energie.
Per avere maggiori dettagli รจ necessario procedere con l’investimento.
Dati tecnici intervento:
N. 18 Quote di co-living (uni-co.live) insediate in un polo diffuso in tre zone strategiche a Genova.
Ogni quota prevede mq 20 di proprietร individuale per studente piรน almeno mq 42, per ogni polo diffuso,ย di proprietร indivisa con gli altri studenti completamente attrezzata, ognuna dotata di ecosistema di collegamento con il mondo universitario, la cittร e internamente ai poli medesimi.
Livello di qualitร dell’intervento secondo la classificazione Uni-co.live: Classic.
Per avere maggiori dettagli รจ necessario procedere con l’investimento.
CONTO ECONOMICO 2021 “UNIVERSITร DELLE SCIENZE SOCIALI” N. 18 QUOTE DI CO-LIVING
COSTI (valori arrotondati alle migliaia)
TOTALE COSTI FISSI DEL PROGETTO 18.000,00 โฌ
TOTALE COSTI VARIABILI DI GESTIONE 290.000,00 โฌ
IMMOBILIZZAZIONI PER PRODUZIONE TOTALE COSTI ACQUISIZIONE UNITร 500.000,00 โฌ
COSTI DI VALORIZZAZIONE TOTALE COSTI DI VALORIZZAZIONE 30.000,00 โฌ
COSTI DI ARREDAMENTO E ATTREZZAMENTO TOTALEย 270.000,00 โฌ
TOTALE COSTI 1.650.000,00 โฌ
COSTI TOTALI GESTIONE E PRODUZIONE 1.650.000 โฌ
RICAVIย (valori arrotondati alle migliaia)
RICAVI GENERALI DA QUOTE CLASSIC:
DA QUOTE IMMOBILIARI 2.200.000,00 โฌ
DA QUOTE ARREDI E ATTREZZATURE 360.000,00 โฌ
TOTALE RICAVI QUOTE CLASSIC 2.560.000,00 โฌ
RICAVI TOTALI 2.560.000,00 โฌ
UTILE LORDO 910.000 โฌ
8% di 1.500.000 โฌ 120.000
14% di 1.500.000 โฌ 210.000
Per avere maggiori dettagli รจ necessario procedere con l’investimento.
CRONOPROOGRAMMA DA FINE RACCOLTA
I periodi di realizzazione si sovrappongono (ove possibile)
ACQUISIZIONE IMMOBILE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PROGETTAZIONE E PRATICA SCIA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ARREDI TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
PROGETTAZIONE ECOSISTEMA TEMPO MAX PREVISTO MESI 2,00
OPERE EDILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ARREDI E ATTREZZATURE TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
PRENOTAZIONI QUOTE 4,00
VENDITA QUOTE TEMPO MAX PREVISTO MESI 3,00
ATTI NOTARILI TEMPO MAX PREVISTO MESI 4,00
CHIUSURA PROGETTO TEMPO MAX PREVISTO MESI 1,00
TEMPO COMPLESSIVO OPERAZIONE MESI 12
Per avere maggiori dettagli รจ necessario procedere con l’investimento.
PAGINA IN CREAZIONE
Alla fine della raccolta mancano
Giorno(s)
:
Ore(s)
:
Minuto(i)
:
Second(s)
La raccolta viene interrotta al raggiungimento del target previsto
RENDITA SINO AL 14%?
PER INVESTIRE ร NECESSARIO PROCEDERE
ALLA NEGOZIAZIONE DELL’INTERESSE
PREVISTO PER IL TUO INVESTIMENTO
Alti Rendimenti non vuole essere sollecitazione al risparmio e non propone titoli finanziari al pubblico
Alti rendimenti รจ un sito indipendente della Uni-co.live Genova srl per la ricerca di capitali da finalizzare esclusivamente a progetti ben definiti della propria attivitร . La raccolta dei capitali avviene per mezzo di un utility token denominato Uni-coin, il cui valore รจ stabile eย non soggetto a fluttuazioni perchรฉ puรฒ essere acquistato dalla "riserva" versando Euro e ritirando 1 Uni-coin per ogniย euro versato.
In qualsiasi momento l'investitore puรฒ convertire i propri Uni-coin in Euro e viceversa senza perdita di valore nominale nรฉ per gli Euro e nรฉ per gli Uni-coin.
Gli Uni-coin possono essere investiti nei progetti della Uni-co.live e durante tutto il periodo dell'investimento non potranno essere convertiti.
Gli investimenti avvengono attraverso gli utility token (Uni-coin) in lending crowdfunding immobiliare nel pieno rispetto delle norme di Legge attraverso la sottoscrizione di un prestito in Uni-coin, con contratto che prevede le modalitร di rimborso e remunerazione del capitale attraverso il riconoscimento di un tasso di interesse (pagato in Uni-coin). La norma alla base dell'operazioneย รจ il contratto di mutuo cosรฌ comeย definito dall'art. 1813 del Codice Civile come "il contratto nel quale una parte consegna all'altra una quantitร determinata di denaro o di altre cose fungibili e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie o qualitร ย con l'aggiunta, ai sensi dell'art. 1815 c.c., degli interessi, se espressamente previsti dal contratto".ย Piรน nello specifico la norma cui si fa riferimento per la raccolta online รจ la Sezione IX delle "nuove norme sulla raccolta del risparmio da parte dei soggetti non bancariยป, contenute nella Delibera n. 586 del 2016 della Banca d'Italia la qualeย definisceย il lending crowdfunding come "lo strumento attraverso il quale una pluralitร di soggetti puรฒ richiedere a una pluralitร di potenziali finanziatori, tramite piattaforme on-line, fondi rimborsabili per uso personale o per finanziare un progetto".
E ancora: "Non costituisce raccolta di risparmio tra il pubblico: lโacquisizione di fondi effettuata sulla base di trattative personalizzate con i singoli finanziatori. Al riguardo, avute presenti le modalitaฬ operative tipiche delle piattaforme di social lending, le trattative possono essere considerate personalizzate allorcheฬ i prenditori e i finanziatori sono in grado di incidere con la propria volontaฬ sulla determinazione delle clausole del contratto tra loro stipulato". ย
La piattaforma Alti Rendimenti assicura il carattere personalizzato delle trattative con finanziatori ed รจ in grado di dimostrare il rispetto di tale condizione anche attraverso l'informativa pubblica collegata a ogni progetto.
La raccolta di debt capital attraverso crowdfunding avverrร in maniera del tutto indipendente dai gestori di portali e potrร essere propostaย anche attraverso Consulentiย Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, ricerca altresรฌ associati in partecipazione in piena libertร d'impresa con i quali stipula regolare contratto ai sensi degli artt. ย 2549-2554 del C.C.. in alcun modo tale operazione potrร , pertanto, essere considerata come una vendita di prodotti finanziari al pubblico. L'associazione in partecipazione, sempre attraverso l'utilizzo degli Uni-coin, potrร avvenire anche in modalitร Royalty Crowdfunding attraverso contratti negoziati con l'investitore e fornendo agli associati tutte le informazioni relative ai rischi connessi conย l'investimento.
La proposta di associazione potrร essere intrapresa anche attraverso Consulentiย Finanziari regolarmente iscritti all'Albo.
Uni-co.live Genova srl, per mezzo del proprio portale Alti Rendimenti, infine, venderร i propri prodotti in modalitร Reward crowfunding con un prezzo in Uni-coin scontato all'attualitร e con tasso negoziato pagato anticipatamente al finanziatore-acquirente mediante riduzione del prezzo di vendita finale dei prodotti immobiliari.
Sul sito
Strumenti
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